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任志強:全球這麼大的貨幣發行量定會引發通脹,但中國短期內不會出現。
潘石屹:寬鬆的貨幣政策造成的通脹預期正使資産泡沫膨脹。
王石:當前房價維持不住。
近期,樓市銷售量不斷上漲,樓價也節節上升,目前的房價已經接近2007年的水平,這不免引起人們的擔心,房價如此快速的上漲,會不會滋生泡沫?基於通脹預期下的瘋狂購買房産保值是否誇張?下半年樓市的走向將如何?房地産市場是否又走進了新一輪的“泡沫時代”?
-樓市現三高
1、房價高 千元跳躍式 最猛漲五千
根據最新統計數據顯示,北京市5月份新開盤項目的整體均價為13925元/平方米,環比4月份每平方米上漲了1688元,漲幅達13.8%,而進入6月,其上漲勢頭依然兇猛,從有記錄的開盤均價統計來看,欲開盤項目的整體均價在15764元/平方米左右,環比5月份其漲幅依然高達13%。
在北京工作了8年的小周近期看房時,發現他看中的位於朝陽區東四環的東恒時代家園項目價格已經達到20000元/平米,而在5月份,該項目的價格還是16000元/平米,短短一個月時間,就漲了4000元。“真沒有想到漲這麼快。”小周有些後悔當初的猶豫不決。
而這只是近期北京漲價潮的一個縮影。據搜房網新盤數據監控中心的監測顯示,4-5月間,北京共有36個項目漲價,最大漲幅達到5200元/平方米;而6月份新入市的項目中,老項目基本都在前期價格基礎上上漲了千元。比如潤澤悅溪4月初均價10300元/平方米,5月漲到11800元/平方米,6月新入市的918號樓報價上漲到13300元/平米;保利西山林語目前均價12000元/平方米,新開的樓價為13000元/平方米。
同時,房價上漲的猛烈勢頭在7月份也沒有任何“剎車”的跡象。據新浪樂居目前掌握的情況,7月份開盤的項目依然呈現“千元跳躍式”的上漲趨勢。例如位於管莊的北京新天地,6月開盤均價10500元,7月份將開盤的均價就變為11800元;位於廣渠路的首城國際中心,原本計劃6月份開盤的樓座被推遲到7月份開盤,而均價也從原先的14500元直升至16000元以上。這種漲幅已愈發呈現出與2006和2007年樓市類似的特徵。
2、銷量高 價高市更高 搶房如搶菜
儘管房價一再走高,但是銷售卻屢屢傳來熱銷的聲音。2007年搶房子的現象再次出現。這讓開發商賺得盆滿缽溢,一改滯銷的愁眉不展。
記者從位於雙井橋附近的首城國際中心的售樓處了解到,當天現場看房的人很多。可是銷售只讓記者登記了名字,並告訴記者7月份要開的房子就不用想了,肯定買不到了,要買就買以後推出的房子。該房子的售價最初為10800元/平方米,據估計7月份要推的房子售價可能到16000元/平方米左右。即便價格漲了這麼多,還是不好買。
日前,天洋城二期南區36、41、42號樓正式發售,開盤均價為4680元/平方米。記者在現場目擊,售樓現場人山人海,火爆異常。截止到下午4點,天洋城推出的520套房源已經成功售出460套,銷售率近90%。位於廣安門橋附近的華潤置地 西堤紅山二期開盤當日約1000組客戶兩千余人到場排號購房。短短兩天,二期共成交近600套精裝公寓,實現銷售金額達到10億,創下2009年京城開盤銷售額最高紀錄。據悉,此次西堤紅山二期開盤均價在18000元/平米左右,部分東西朝向的戶型均價約15000元/平方米。排號選房的消息放出後,居然出現了不少客戶連夜排隊等號的情況,供不應求的景象讓不少到場的客戶和記者頗為震驚。
3、地價高 冰窖改火爐 土地也發燒
3月份,北京的土地市場還一片清冷,基本都是底價成交,但進入5月份後,土地市場似乎進行了一個180度的大轉彎,從極冷轉向極熱,頻頻出現高溢價土地,溢價100%的地塊比比皆是。進入6月份,土地市場更是瘋狂,天價地此起彼落,接近周邊項目售價甚至超過售價的土地也開始出現。
5月21日,經過89輪激烈競價後,廣渠門外10號地被富力地産以10.22億元獲得,該成交價為掛牌起始價的3.42倍,樓面地價為15141元/平方米,成為北京單價最貴土地。
時隔1個月,6月26日,朝陽區奧運村鄉(水源九廠東側)地塊拍出了19.6億元的天價,去除2萬平方米安置房面積,該地塊單價為15217元/平方米,刷新北京單價最貴土地紀錄。
僅僅4天后,6月30日,廣渠路15號地拍出40.6億元“全國地王”最高價後,再次刷新北京單價最貴土地紀錄,樓面價高達15320元/平方米!
此外,5月份以來,幾乎大部分需要拍賣的土地都會吸引來十多個開發商舉牌,報價之高,一次次超過業內的心理預期。瘋狂程度,直逼2007年。
土地市場又開始發燒。
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責編:程振宏