潘石屹：樓市泡沫比07年更瘋狂

　　開發商稱資金充足且市場供不應求,所以提高售價

　　北京多個樓盤目前的公開售價已經漲至歷史最高。昨日,記者對北京6月在售樓盤統計發現,近50個樓盤目前售價為其歷史最高,多數樓盤一季度到6月份的漲幅超過20%。

　　二季度漲幅超20%

　　記者對目前在售的50個老項目後期房價調查發現,多數樓盤在二季度上漲的幅度超過20%,而且部分樓盤目前在售價格已為其歷史最高價。調查數據顯示,大約有80%的樓盤目前售價達到歷史最高。“樓市目前進入普漲階段。”中原地産華北區域總經理李文傑表示。

　　位於東四環的禧福匯目前在售均價為2萬元/平米,該項目2008年6月的最高售價也為2萬元/平米。東四環地鐵四惠站旁的金地名京2008年7月最高銷售價為1.97萬元/平米,目前最高售價則達到2.2萬元/平米。朝陽公園旁的泛海國際居住區目前均價為3.26萬元/平米,這一價格也是該項目歷史最高售價。東南四環外的華瀚國際目前對外公開的銷售均價為2.3萬元/平米,這個價格也是其歷史最高。

　　據北京易居房地産研究所副所長牟增彬介紹,北京房價經過2007年瘋狂上漲後,在2008年上半年達到歷史最高價。隨即北京樓市進入直銷局面,從下半年開始,多數樓盤通過打折進行銷售,北京房價進入了下降通道。“北京房價從去年3月就開始鬆動,下半年開始直降。”牟增彬告訴記者。

　　個別樓盤每平米月漲三千

　　東部某項目4月的售價還在14800元/平米,到5月就達到18000元/平米,現在的售價達到2萬元/平米,已經超過其歷史最高價。“我們將銷售價格上調到18000元/平米,購房者仍舊眾多,那肯定是要繼續漲價的。”該開發商告訴記者,目前已經完成去年銷售任務,不再著急出售,而是提高售價慢慢銷售。

　　多數漲價開發商接受記者採訪時表示,他們目前漲價只是補漲行為,此前由於市場整體大勢不好,出現了平價或微利銷售。“現在市場好轉,且資金回籠比較充足,對資金的需求不是很緊迫,加之目前市場出現供不應求的局面,多數樓盤已經出現託人買房的局面。”東部某開發商告訴記者,開發商肯定是逐利的,但看到購房者都拼命搶著買房的時候,肯定會提高銷售價格。

　　■ 專家觀點

　　“樓市泡沫再現”

　　針對目前北京樓市的高價,很多業內人士都表示擔憂。SOHO中國董事長潘石屹表示,土地市場正在迅速升溫,預計招拍挂市場將會面臨較為激烈的競爭。潘石屹説,“我們已經看到在市場恢復過程中,開發商拼命去拿地,出現了比2007年更瘋狂的泡沫。”

　　中原地産華北區域總經理李文傑則表示,“我們最近看到的實際是房價持續在漲,但是租金卻持續下降,房價已經要漲回2007年水平,但是租金卻比最高時下降了20%-30%,背離情況越來越嚴重,現在購買房産出租的租金凈收益不足4%,換句話説,樓市泡沫已經再現。”

　　同時,他指出,由於成交量的帶動房價已經接近或達到2007年中的價格歷史最高位,因此完全可以定論説樓市供銷兩旺。由於回款的持續增加,現金流大大改善,同時寬鬆的信貸政策,開發商一定進取地拿地,包括境外資本在內的各路資本均再次涌入房地産行業淘金,分得中國刺激經濟及房地産的一杯羹。從最近一個月各地的土地市場的“地王再現”已經證明房地産市場又重新進入一輪房價和地價互相促進的通道中。

責編：王玉飛