樓市最猛一月漲5000 購房者搶房如搶大白菜

任志強：全球這麼大的貨幣發行量定會引發通脹，但中國短期內不會出現。

　　潘石屹：寬鬆的貨幣政策造成的通脹預期正使資産泡沫膨脹。

　　王石：當前房價維持不住。

　　近期，樓市銷售量不斷上漲，樓價也節節上升，目前的房價已經接近2007年的水平，這不免引起人們的擔心，房價如此快速的上漲，會不會滋生泡沫？基於通脹預期下的瘋狂購買房産保值是否誇張？下半年樓市的走向將如何？房地産市場是否又走進了新一輪的“泡沫時代”？

　　■樓市現三高

　　1 房價高 千元跳躍式 最猛漲五千

　　根據最新統計數據顯示，北京市5月份新開盤項目的整體均價為13925元/平方米，環比4月份每平方米上漲了1688元，漲幅達13.8%，而進入6月，其上漲勢頭依然兇猛，從有記錄的開盤均價統計來看，欲開盤項目的整體均價在15764元/平方米左右，環比5月份其漲幅依然高達13%。

　　在北京工作了8年的小周近期看房時，發現他看中的位於朝陽區東四環的東恒時代家園項目價格已經達到20000元/平米，而在5月份，該項目的價格還是16000元/平米，短短一個月時間，就漲了4000元。“真沒有想到漲這麼快。”小周有些後悔當初的猶豫不決。

　　而這只是近期北京漲價潮的一個縮影。據搜房網新盤數據監控中心的監測顯示，4－5月間，北京共有36個項目漲價，最大漲幅達到5200元/平方米；而6月份新入市的項目中，老項目基本都在前期價格基礎上上漲了千元。比如潤澤悅溪4月初均價10300元/平方米，5月漲到11800元/平方米，6月新入市的918號樓報價上漲到13300元/平米；保利西山林語目前均價12000元/平方米，新開的樓價為13000元/平方米。

　　同時，房價上漲的猛烈勢頭在7月份也沒有任何“剎車”的跡象。據某門戶網站目前掌握的情況，7月份開盤的項目依然呈現“千元跳躍式”的上漲趨勢。例如位於管莊的北京新天地，6月開盤均價10500元，7月份將開盤的均價就變為11800元；位於廣渠路的首城國際中心，原本計劃6月份開盤的樓座被推遲到7月份開盤，而均價也從原先的14500元直升至16000元以上。這種漲幅已愈發呈現出與2006和2007年樓市類似的特徵。

　　2 銷量高 價高市更高 搶房如搶菜

　　儘管房價一再走高，但是銷售卻屢屢傳來熱銷的聲音。2007年搶房子的現象再次出現。這讓開發商賺得盆滿缽溢，一改滯銷的愁眉不展。

　　記者從位於雙井橋附近的首城國際中心的售樓處了解到，當天現場看房的人很多。可是銷售只讓記者登記了名字，並告訴記者7月份要開的房子就不用想了，肯定買不到了，要買就買以後推出的房子。該房子的售價最初為10800元/平方米，據估計7月份要推的房子售價可能到16000元/平方米左右。即便價格漲了這麼多，還是不好買。

　　日前，天洋城二期南區36、41、42號樓正式發售，開盤均價為4680元/平方米。記者在現場目擊，售樓現場人山人海，火爆異常。截止到下午4點，天洋城推出的520套房源已經成功售出460套，銷售率近90%。位於廣安門橋附近的華潤置地西堤紅山二期開盤當日約1000組客戶兩千余人到場排號購房。短短兩天，二期共成交近600套精裝公寓，實現銷售金額達到10億，創下2009年京城開盤銷售額最高紀錄。據悉，此次西堤紅山二期開盤均價在18000元/平米左右，部分東西朝向的戶型均價約15000元/平方米。排號選房的消息放出後，居然出現了不少客戶連夜排隊等號的情況，供不應求的景象讓不少到場的客戶和記者頗為震驚。