開發商不是餓死的 是撐死的

　　6月27日，上海市閔行區樓盤“蓮花河畔景苑”一幢在建13層高樓整體倒塌。記者了解到，這個銷售累計合同均價為每平方米14297元的樓盤，其項目土地獲得于6年前，當時中標地價僅為604元／每平方米，僅佔到目前房價的4．2％，不足同期公開出讓土地的三分之一。

　　包括上海在內的很多城市的開發商都喜歡四處推銷“地價推高了房價”的觀點，認為正是政府供應給開發商的地價太高，才造成了高高在上的房價。這種觀點在寸土寸金的上海尤其有市場。由這個母觀點還派生出一系列的子觀點、孫觀點，比如“保18億畝耕地紅線推高了房價”的説法，成功地轉移了輿論風口，以至於國土資源部不得不在6月23日舉行發佈會，副部長鹿心社澄清，調查顯示目前中國地價佔房價15％－30％，平均為23.2％，上述説法“沒有根據，也沒有道理”。

　　上海“蓮花河畔景苑”一幢在建13層高樓的整體倒塌，無疑在關鍵時刻被動地扮演了地産業“污點證人”的角色，6年前604元／每平方米的中標地價和今日均價為每平方米14297元的樓盤售價，成本價格比之懸殊和誇張程度，足以讓公眾懷疑政府對房地産市場的整頓不是用力過了頭，而是太溫柔；房地産的價格泡沫不是擠乾了，而是太豐富。雖然對此次倒塌事件現在就下結論為時尚早，但人們希望曝光事件中暴露的種種行業問題，能成為房地産監管政策的一個分水嶺。

　　去年以來，由於宏觀經濟形勢的逆轉，宏觀政策環境的調整，地産業從重點整治對象，搖身一變成為尋求政策庇護的“乖乖女”，其間，一度傳來政府若不拯救地産商，短時間內就會有若干比例的開發企業大量破産的説法。現在來看，這種救與不救，純粹是一種裝可愛博同情之舉，試問當一個地産商手中的土地成本價只有區區幾百元的時候，當市場房價在數千元上萬元的高地“巍然屹立”的時候，開發商會破産不是一個偽命題又是什麼？

　　“蓮花河畔景苑”通過邀請中標的方式取得的地價如此便宜，它提醒我們注意兩個問題，即使用最合法的途徑，只要開發商“用心”也能獲得自己想要的低價土地；即使有再多的行業整頓風暴，也總有一些一望即知的漏網之魚，幸福地等到下一波牛市的到來。此中所暴露出來的監管問題，不僅在提醒上海的監管部門，也在提醒其他地方的監管部門，自己的監管水平有沒有跑贏開發商的逐利貪慾。

　　還要看到的問題是，即使比“蓮花河畔景苑”的地價高三倍的所謂周邊的“正常地價”，如今的樓盤價每平方米也達到了上萬元，成本價格比同樣高得令人咂舌。如果沒有此次樓盤倒塌，誰還會去正視這種貌似正常、理性、健康房價中的不正常、不理性、不健康？如果上海由此掀起的行業整治風暴，只是杜絕了類似“蓮花河畔景苑”的倒掉事件，而沒有順著暴露的問題，在不正常的房價成本比上破題的話，實在是浪費了樓盤倒塌提供的一次千載難逢的機會。

　　在低成本高房價的盈利模式下，開發商很難破産，但是也會死掉，不過不是餓死，而是撐死——因為胃口太好，貪慾太重，把所有的心思用在如何最大限度地攫取暴利上，徹底放縱自己，被利益蒙蔽雙眼，放棄了對消費者起碼的道義擔當，最終消化不良，一頭栽倒在地上——就像“蓮花河畔景苑”的這棟樓一樣。

責編：王玉飛