女白領收入縮水 難撐房貸起訴開發商退房

　　受經濟危機影響，五星級酒店經理王芳（化名）收入大幅縮水，遂以收入難撐房貸為由起訴開發商要求退房。法院一審駁回她的訴求，王芳提起上訴。前天下午，此案在市二中院二審談話。

　　25歲的王芳是北京一家五星級酒店的宴會銷售經理。單位出具的個人收入證明顯示，經濟危機來臨前，她月收入為6600元，年收入10萬元。去年9月5日，王芳與北京市卓越房地産開發有限公司簽訂商品房預售合同，購買通州梨園鎮嘉州陽光苑的一套總價為55.6萬餘元的一居室。交完11萬餘元的首付後，王芳向銀行遞交了辦理按揭貸款的資料。

　　王芳沒想到，受經濟危機影響，她所在酒店吃飯住店的人都大幅減少，她的工資也驟減至2000元左右，導致她無法承擔每月2000余元的房貸，貸款申請也未被批准。王芳於是起訴要求與開發商解除預售合同，並要求開發商返還購房款。

　　一審開庭時，開發商不同意王芳的訴求，認為她的理由不能成立，“實際情況是她看到房價有些浮動便要求退房”。開發商稱，銀行拒絕為王芳貸款也不是事實，“是她主動要求將報送銀行的貸款資料退回的”。開發商認為，王芳要求解除合同屬於單方違約行為。

　　一審法院未支持王芳的訴求，認為她與開發商簽訂合同後，雙方均應履行各自義務。王芳稱經濟危機致個人收入下降、銀行貸款申請未被批准，但該事由不屬於不可抗力因素，且她未提供證據證明銀行拒絕貸款的事實及依據。

　　一審敗訴後，王芳提出上訴。前天下午，市二中院召集雙方談話。法庭上，王芳堅稱是銀行得知她收入減少後拒絕為她貸款，這樣根據合同約定，她可以選擇與開發商解除合同，但開發商不同意此説法。一審開庭時，王芳委託辦理房屋貸款手續的律師向法院出具證明稱，在為王芳辦理貸款過程中，王芳要求撤回其全部貸款申請材料，因此這些資料並未向銀行提交。王芳的律師則稱，這一證據一審法院未讓她質證。

責編：肖成迪