開發商喊“狼來了” 原來為更快更高價賣房

　　我們都知道結果，喊了兩次“狼來了”之後，放牧的小孩已不被大人所信任，當狼真的來了時，他只能眼睜睜地看著自己的羊群被狼吃掉。

　　我們在小時候都這樣被教育不能説謊，成為父輩後也常常這樣教育小孩不能説謊。

　　照我看，這樣的結局未免過於嚴苛。放牧的小孩喊“狼來了”，帶有想看看大人奔忙的頑皮小孩的天真，連羅馬詩人維吉爾都説，“下雨天呆在家裏，看別人在街頭奔走，是很愜意的”，這樣的天真不應承擔失去全部羊的後果。

　　想想看，開發商也常常憑空喊“狼來了”，結果沒有開發商因此失掉自己的“羊群”，反而羊越來越多，生活越來越滋潤。北京、上海、深圳開發商喊溫州投機客“狼來了”，雖可能有所放大了狼的數量，但卻真有其事。廣州開發商喊溫州投機客“狼來了”，只是憑空而喊，就像放牧小孩前兩次一樣。而且，開發商喊“狼來了”並未帶著小孩的天真，只是充滿了商業的味道。　

　　廣州開發商兩次喊溫州投機客狼來了，都是在樓價呈上升勢頭之時。第一次，主要在2003年-2005年間；再一次，則是當下的2009年。為什麼會在這個階段喊溫州投機客這群狼來了？當然是為本地的投資客注入信心，讓他們趕快入市買自己的房子。皆因溫州投機客帶有大量資金，所過之處，樓價遍地上升。本地投資客可借溫州投機客之便，趁機入市賺大錢。開發商的最後目的，就是更快、更高價地賣掉自己手頭上的房子。

　　只是，2003-2005年期間，溫州投機客這批狼沒有大規模出沒廣州，2009年也不會有。廣州住宅市場一年的總成交也就七八百億元的規模，溫州投機客這批狼能在北京、上海、深圳攻城略地，為什麼在廣州往往悄無聲息？一方面，是廣州政府及少量開發商不太歡迎溫州投機客，不給炒作予以方便。更主要的是，如果將廣州樓價炒得過高，接盤者很少，溫州投機客這批狼不得不考慮風險。北京、上海這樣的城市，潛伏、沉澱著大量來自全國的資金，只要哪熱這些資金就往哪流，即使房價被炒高，找下家也相對容易，資金被套的可能性較小。廣州卻缺少這樣的資金，在樓市裏面滾打的，往往可能是廣州兩三代人積蓄起來的資本，或者辛苦從生意場上打拼回來的血汗錢。這些資本往往謹慎、膽小、容易滿足，不會去盲目追高房價(2007年的瘋狂是特別的個案，當時股市等賺錢太容易)。這也是廣州房價一直落後於北京、上海、深圳等城市的重要原因。少了接高樓價的肥肉，溫州這些狼自然興趣不大。2003-2005年，溫州投機客、外國基金這些狼也曾考察過廣州，最後只有個別小打小鬧的個案，沒有形成漫山遍野全是狼的失控局面。以至於當時一家新加坡基金的經理表示，“廣州樓市沒有太多炒作的空間。”

　　廣州樓市目前的構成資金沒有大的變化，樓價確實是在上升，但瘋狂上升的機會依然不大，難以滿足溫州投機客這樣的大胃口。所謂“狼來了”，也只是喊喊而已。(記者 張秀欽)

責編：王玉飛