投資客拉動深圳房價暴漲三成 警惕新一輪樓市泡沫

　　這幾天的深圳，酷暑難耐。歷經兩年沉寂後的深圳樓市售樓處，再次開始出現了擁擠排隊的現象，深圳樓市又回到暴漲時的瘋狂時代。

　　深圳市國土房管部門的最新數據顯示，深圳一手住宅價格繼4月份環比上漲12．4％之後，5月再度上漲，當月均價逼近13000元／平方米，而6月份的第一週，深圳市的房産成交均價再創新高，達16500元／平方米，同比上升28．1％熏最高一天成交均價高達18200元／平方米。

　　以此推算，加上前幾個月的小幅攀升，深圳房價今年以來的漲幅已達30％左右了。

　　樓市再現炒房客

　　深圳房價已連續兩個月大幅上漲，但這並沒有嚇到來自台灣的趙先生，他近期在深圳某樓盤果斷地買下了兩套小戶型的房子，不過，他並不是買來自己住的，因為趙先生目前在深圳已擁有一棟別墅和另外3套房産。實際上，除去手機配件生産商的身份，他的另一個身份是職業炒房者。

　　像趙先生這樣重新返回深圳樓市的投資客比例在近期呈上升趨勢。“今年年初時深圳樓市的投資客比例不到5％，而現在已經達到20％以上，投資客開始大量入市，助推了房價上漲。”深圳中原地産總經理李耀智透露，但目前入市的主要是保值型投資客。

　　據了解，在飆升的深圳樓市背後，還涌動著一股溫州炒房客的巨大力量。素以商業敏感著稱的溫州投資團再戰深圳樓市。據深圳中遠地産物業顧問徐光宗表示，3月份，不少業主見有買主就拋售，但自5月開始，樓市再度火爆，房子成了“香餑餑”。“就像深圳的天氣，從冬天跳到夏天，沒有過渡。“金地梅隴鎮”的銷售人員描繪説，一群衣著普通的溫州人結伴而來，操著難懂的方言招呼同伴，非小戶型和豪宅不看。無需反復多個回合，溫州人就狠狠下手，一次就下單了21套。臨走時，溫州人還留下話：回去之後，我再叫朋友來買。

　　位於梅林關口的“書香門第上河坊”與“金地梅隴鎮”毗鄰，也是溫州炒房客出沒之地。“書香門第上河坊”營銷總監王永勝介紹，這次溫州炒房團主要針對中小戶型和未來發展高成長性物業，先頭部隊小試牛刀之後，大部隊隨後殺到，往往一個盤就下手四五套以上。炒房客還偏愛豪宅，均價超過3．5萬元／平方米豪宅，一套400萬元以上，有人出手就是10套。

　　正是在這樣的背景下，投資者開始無懼無畏地頻繁現身，與今年前3個月以自住型為主的買家相比，四五月份逐漸涌現出來的投資者比例日漸上升。

　　通脹預期是另一大推手

　　深圳一家老字號開發商表示，只要有通脹預期，參與買房的投資者就會增加。這是多次以來通脹預期形成的不變規律。毫無疑問，近期深圳房價暴漲的另一推手就是通脹預期。

　　據了解，在金融危機的背景下，不動産成為許多投資者規避風險的首選，加之限外令解禁的寬鬆政策，大量的投資性置業者重新涌進了深圳樓市，進一步助推了房價的回升。“主要是為了財富保值，同時也希望通過短炒賺上一筆。”而剛剛在深圳一處住宅小區花費160萬元買下一處房産的來女士告訴記者，去年年底，她看上的這套房子價格不到130萬元。自從4月底樓市“限外令”在深圳正式解禁以來，港人購買的數量增加了兩至三成。但不少仲介表示，相比2007年買房出手時的豪爽，目前香港人在深圳置業更理性和謹慎。

　　美聯物業深圳營業部總經理江少傑分析，“香港人流行‘轉頭文化’，即普遍認為購買實物對資金的保值升值更有保障。”分析人士指出，寬鬆的貨幣政策是通脹預期出現的主要原因，置業者應警惕受此影響而可能出現的新一輪樓市泡沫。

　　“房荒論”推動樓市成交火爆

　　由於批售量減少，深圳樓市成交量保持高位，深圳新房庫存的消化速度越來越快。中國房地産指數研究院深圳分院的報告指出，從出清週期走勢分析，2008年11月，政府實施鼓勵首次置業者購房的政策，打破了市場的觀望狀態，新房成交量大幅增加，庫存快速減少，出清週期逐步回落，到2009年5月，商品住宅出清週期下降到只有7個月，也就是説以最近6個月的平均成交量計算，只要7個月的時間就能把目前的新房存量消化完，這也是2008年以來出清週期最低值，達到了2007年房地産火熱時的水平。截至5月底，深圳新房可售規模已不足4萬套，引起市場的廣泛關注和議論。

　　一業內人士介紹，目前推動深圳樓市成交火爆的原因之一是“房荒論”再現。

　　一些開發商和研究人士通過各種渠道散佈著這樣的信息：按照目前的消化速度，深圳樓市庫存僅僅在幾個月之內便可賣光，加上樓市後續供應緊張，2010年的新房供應將驟減，市場將出現“房荒”。

　　在“房荒論”中，關於深圳一手房供應情況如此描述：2009年深圳預售的建築面積不會超過400萬平方米，深圳真正的商品房存貨目前大約為200萬平方米，比賬面數據要少接近50％。

　　深圳市房地産研究中心副主任王鋒表示，截至6月20日，官方網站顯示的深圳可售房源為38294套，420多萬平方米，這些數據是歷年統計累計出來的，能夠準確反映深圳樓市的存量情況。王鋒同時還指出，判斷樓市的供應情況，不能只看存量。“存量只能反映在建項目達到批售狀態的情況，但實際上，還有很多在建項目沒有拿到預售許可證，這部分數量很大但沒有被計入存量數據裏。”王鋒認為，目前存貨不多的情況是短暫的，隨著開發商加快投資速度，下半年樓市的存量將明顯增多。而來自中原地産的統計數據顯示，全市預計6～12月入市的項目有137個，其中包括新盤和加推新單位的在售樓盤。

責編：肖成迪