開發商瘋狂拿地 北京一天一個新地王

　　開發商瘋狂拿地 北京一天一個新地王

　　週四剛當上的17.4億元地王只是曇花一現，已經被週五19.6億元的新地王代替，而它註定還要讓位於下週二另一宗至少25億元的地塊。6月26日，北京土地整理儲備中心重演了前一天的競拍大戲，在經過46輪的激烈競價後，成都中澤置業有限公司最終以19.6億元拿下北京奧運村鄉地塊。剔除保障性住宅面積後，其樓面價高達15216元/平方米，成為北京今年總價和均價雙料新地王。

　　記者了解到，成都中澤置業為中國電子産業開發公司（CEC）下屬公司，CEC隸屬於中央直屬的特大型國有骨幹企業中國電子信息産業集團公司，是中國電子信息産業集團公司的房地産開發平臺，項目分佈在北京、深圳、成都、武漢、南京等大中型城市。

　　材料顯示，該地塊規劃建築面積為148809.23平方米。據北京市土地交易中心介紹，該地塊包含2萬平方米經濟適用房用地，實際可用於商品房開發的為12.88萬平方米。

　　記者由此推算，該地塊樓面價（除去用於經濟適用房的面積後）為15216元/平方米。這較不久前富力地産以10.22億元奪得的北京廣渠門外10號地塊樓面價（15140元/平方米）還高。

　　一位參與競拍的開發商告訴記者，目前該地塊周邊高檔社區項目均價在每平米19500元左右。

　　“該地塊樓板價為周邊商品房銷售價格的70％，該項目上市銷售後，將相比目前房價至少上漲30％。”中原地産李文傑説。

　　但也有人表示擔心。“看目前市場如此拿地的瘋狂勁，未來市場真有可能重蹈覆轍。”另一位參與競拍的知名開發商向記者表示。

　　事實上，就在前一天，北京華美地産旗下北京祈連房地産公司，以17.4億競得底價僅為7.81億的通州區九棵樹大街地塊，剛奪得今年北京新地王。

　　據記者統計，25日、26日兩天，北京共成交12塊地，成交總金額近67億元。

　　記者同時從北京市土地交易中心了解到，另一宗市場非常關注的地塊——廣渠路15號塊在當日已經收到第7份競買報價單，已經達到25.18億元，預計下週二（6月30日）也將迎來現場競價。由此，北京今年的新地王無疑將被再度刷新。

　　對目前土地市場的瘋狂，SOHO中國董事長潘石屹曾向記者表示，如果上述地塊集體瘋狂，預示著市場已經過火，他決不會隨大流助推瘋狂。

　　而記者也注意到，對於近兩日的土地競拍，中海、萬科等知名房地産企業雖非常關注，但大都適可而止。

責編：劉洋