在昨日（7日）結束的博鰲房地産草原行論壇上，專家認為，儘管中國房地産市場也出現了成交低迷、價格下跌的現象，但中國不會發生房地産危機。
逆勢漲價沒“演砸”
SOHO中國董事會主席潘石屹在接受記者採訪時表示，9月初SOHO中國各樓盤平均漲價5%後，銷售情況依然良好。公司逆勢漲價並沒“演砸”，只要市場有成交，樓盤的價錢就是合適的。
近日在萬科、世茂等開發商加大降價幅度的同時，潘石屹卻大膽提價。對此，華遠集團董事長任志強認為，SOHO中國開發的是高端商業地産，萬科以提供普通居民住宅為主，兩者賣的不是一個東西，不具可比性，也不能用好壞來簡單形容價格漲跌。
陽光100常務副總裁范小衝表示，該公司樓盤目前不會效倣SOHO中國漲價，但各個項目目前也沒有降價考慮。在當前樓市降價5%、10%作用不會太明顯，如果降價20%則會引發一系列的麻煩。
潘石屹還談到，今明兩年將是房地産行業低谷，SOHO中國將擇機進行“抄底”，但目前尚不能判斷何時是最低點。8月31日，SOHO中國剛剛以8.9億元人民幣收購中冶新奧正誠原有的中關村商廈項目，這也是SOHO中國上市不足一年內收購的第四個項目。
中美不能簡單對比
住房與城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹表示，不能將中美住宅市場進行簡單類比，二者在金融環境和供求關繫上存在明顯區別。美國通過各種金融衍生品，將房子貸給償付能力不足的人，導致了房地産違約風險增大，而中國信用風險約束要嚴格得多。而且美國的市場以存量房為主，調控房價主要通過需求端。而我國的增量房規模佔比相當大，政府調控不僅要考慮需求端，還應考慮供給端，保障中長期住房供給穩定。
任志強認為，由於經濟發展、信貸、稅收特點不同，美國次貸危機對於中國房地産業沒有借鑒意義。日前進行的國內銀行壓力測試顯示，個人住房貸款依然是銀行的優質貸款，是壞賬率最低的貸款。
明年形勢或更嚴峻
“目前我國的房地産市場是典型的滯漲。”全國工商聯房地産商會會長聶梅生認為，在房價總體仍上漲、成交量下降的情況下，目前市場已形成供給遠遠大於需求的情況，房地産業後幾個月乃至明年形勢將更嚴峻。
SOHO中國董事會主席潘石屹表示，未來幾個月如果出口等宏觀數據持續惡化，不排除宏觀調控有適度放鬆的可能。對房地産行業，政府不可能直接去拿錢救市。如果貨幣政策有適度放鬆，或者在稅收方面對土地交易稅、增值稅進行調整，對開發商已經足夠。
聶梅生認為，開發商資金困難不應單純等待貨幣政策放鬆，可以考慮利用其他手段，如推出房地産信託基金、發展債券市場、對農村土地集約經營和流轉等。通過金融和土地制度改革，來促進房地産業發展。（韓曉東）
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責編：李菁
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