房市價漲量跌逼退“金九銀十” 難敵“央企地王”

　　9月10日下午，中海地産集團有限公司以70.06億元的價格拍下上海普陀區長風6B、7C兩幅地塊，樓板價高達22409.3元/平方米，刷新了今年以來國內土地交易市場的紀錄，新“中國地王”在滬誕生。此次拍出的兩幅上海長風地塊位於建設中的普陀長風生態商務區，總出讓面積達14.2108萬平方米，因其地理位置和地塊規模而受到關注，吸引了多家知名開發商到場競拍。 新華社發

　　中國8月房價漲幅擴大，多項指標繼續好轉，但銷售面積卻連續兩個月下降，預示著傳統意義上的房地産銷售旺季“金九銀十”很難再現。然而，如此價漲量跌的局面依舊嚇不住“瘋狂”的地産商——“全國地王”昨日再現。

　　泡沫已被看透

　　9月10日，國家發改委、國家統計局公佈1月－8月全國房地産市場運行情況顯示，8月全國新建住宅銷售價格同比上漲1.5%，漲幅比7月擴大1.2個百分點；環比上漲1.1%；全國70個大中城市房屋銷售價格8月份同比上漲2.0%，漲幅比7月擴大1.0個百分點；環比上漲0.9%。

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭分析説，雖然絕大部分指標進一步好轉，市場交易勢頭依然強勁，但最熱銷的時候已經過去。

　　統計顯示，7月商品房銷售面積比6月下降19%，8月又比7月下降0.17%。房價雖然在高位運行，但成交量的萎縮已經非常明顯。楊紅旭認為，傳統意義上的“金九銀十”不可能出現，“9、10月份不可能超過6月份，全國整體和大部分一二線城市皆如此”。

　　“其實中國一線城市的房地産市場已經出現泡沫。”楊紅旭重申觀點。在他看來，儘管8月份房地産市場依然活躍，但其中已暗藏降溫的信號。“首先，成交量在7月已經開始下滑，而8月下滑幅度則更加明顯。其次，房地産成交價格環比增幅基本已經觸頂。”

　　國鉅資本總裁首席經濟學家孫飛對記者表示，成交量下降主要是因為二套房政策縮緊的原因，同時，市場供應量較少亦造成了市場的暫時性成交下降。孫飛同樣預測，10月之後，房地産市場或將明顯降溫。

　　央企仍不理性？

　　儘管“泡沫”已經被市場看透，但是開發商們卻依然不為所動。他們的“勇敢”直接化作爭奪土地的行為。

　　9月10日下午，中國海外發展有限公司在上海長風兩幅地塊的拍賣中一舉奪魁，以總價70.06億元成交，平均樓面地價為2.24萬元/平方米，不僅遠遠甩開金地集團，刷新今年“上海地王”總價紀錄，更成為今年的“中國地王”。

　　有業內人士驚呼，這一價格“太猛了”。長風地區目前最高的房價也才2.2萬元。他同時稱，這個地價拍出，必將對周邊及整個上海的房價産生巨大影響。

　　中國建築今年A股上市融資大獲成功，使得旗下子公司中國海外發展手頭的資金亦水漲船高。但長風地塊超過2.2萬元/平方米的樓面地價，仍令市場人士大跌眼鏡。此前市場預測其拍賣總價應在40億元至50億元左右。

　　此次被拍賣的長風地塊分別是6B（B6）、7C地塊，總範圍東至丹巴路，南至雲嶺東路，西至木瀆港。出讓總面積為14.21萬平方米，規劃用途為普通商品房，容積率不大於2.2，適合開發高層或小高層公寓住宅。地塊離上海規劃的大虹橋區域比較近，在整個大虹橋商務拓展區內。值得注意的是，金地集團此前高價拍下的青浦趙巷地塊，也是因其位於上海虹橋樞紐的輻射範圍之內，身價備增。

　　對此，孫飛認為，“這些央企背景的企業並不理性。”（記者 孫維晨）

責編：劉洋