從樓脆脆到別墅壁爐事件 房屋質量為何受漠視

　　近來一系列房屋質量事故頻頻挑動公眾神經，上週四，搜狐焦點網爆出的“壁爐事件”，更以一個小女孩的不幸離世慘劇引發了對於房屋質量問題的強烈關注和廣泛討論，根據網友的描述，今年5月，居住在昌平區一別墅的業主夫婦的5歲女兒，被突然坍塌的二百斤重大理石壁爐砸中後腦死亡。自稱是女孩父母的朋友説：“壁爐大理石構件和墻體之間沒有任何金屬部件加固，而是用膠水粘在墻壁上的。”

　　雖然“壁爐事件”的責任方現在還很難下結論，但它足以告誡我們：一個小小的疏漏就會對居住者造成莫大威脅，購房人經不起房屋質量的任何“萬一”和“意外”，購房人、開發商、政府僥倖不得，特別是作為使用方的購房人。那麼，現實中，房屋質量問題是否得到購房人的足夠重視呢？記者進行了相關調查。

　　多數購房人不知施工單位

　　時間：8月22日上午

　　地點：新天際售樓部

　　調查對象：隨機抽查購房人

　　記者抵達售樓處現場時，正趕上該項目開盤，上百名購房人手握號碼牌等待選房。面對記者提出的房屋質量問題，不少購房人臉上都露出意外的表情，其中，有7個人在遲疑後表示關注這個問題，有3人則表示沒有考慮過這個問題。雖然有7人表示關注，但是當記者問及是否知道該項目的施工單位時，卻沒有一人能夠答出，一名購房人認為開發商就是施工方，有的乾脆馬上叫來銷售人員詢問。“施工單位資質肯定對質量有影響。”一位自稱工作與建築行業相關的女士篤定地告訴記者，但是她也從來沒有去了解過該項目的施工單位。在交談中記者發現，相對於質量話題，購房人更為感興趣的是房價、戶型、環境這些問題。

　　隨後，記者又採訪了另外幾個樓盤，這些項目的售樓員均表示，對於施工單位，工程情況等相關問題，購房人問的比較少。

　　開發商不把質量當賣點

　　調查對象：某都市報上一週樓盤廣告

　　記者隨機抽取了一份都市報上周的樓盤廣告後發現，在十幾家樓盤的廣告中只有一家樓盤列出了施工單位的名稱，有幾家列出的是設計單位的名稱。在這些美輪美奐的廣告中，連看起來不怎麼重要的層高問題都拿來大書特書，當做賣點，但是在其他商品廣告中被特意強調的高質量特點卻不見蹤影。其中一個項目的開發商這樣解釋：“我們做宣傳時，肯定撿購房人關心的説。”

　　分析：質量應是房屋基本標準

　　記者在採訪中發現，不少購房人都認為房價、位置才是買房的時候最值得關注的問題，質量問題是最基本的問題，不需要額外去關心，對開發商採取了非常信任的態度，一位50多歲的購房人就認為“施工都有監理公司監督，政府驗收，應該沒問題。再説，那麼貴的房子，如果基本安全質量都不能保證，良心和責任何在？”

　　而另外一部分購房人則認為“非不為也，而不能也。”自己的專業水平也無法判斷質量好壞，只能從外觀看看，或者是跟前期的業主打聽，所謂對質量的關注也只能到此為止。對於房屋質量，沒有相關專業知識的購房人顯得很弱勢、很無奈。

　　“現在樓市仍然是賣方市場，購房人能夠買到房就很高興了，再加上投資客只關心房子的投資價值而非房子本身，所以購房人在買房時會不太關注質量。”專業收房機構房師傅總經理助理聶鵬飛表示，現在基本都是期房，開盤的時候房子還沒修起來，所以購房人只能是在收房的時候“驗房”檢查質量。

　　房屋質量並非“完美”

　　和購房人的淡然相比，業內人士卻是憂心忡忡。在最近的一次論壇上，潘石屹就表示下半年最擔憂的事就是建築質量，“上海的塌樓，如果業主都住進去了，那死的就不是一個人。”

　　一位業內人士向記者透露，在去年地産業不景氣的時候，為了節省成本，大部分開發商招標採購中都傾向於價格較低的産品，在這種情況下質量隱患必然增多。據了解，目前地産項目施工總包和監理都採用招標方式，而中標企業又往往層層轉包，每轉包一層都會從中抽取費用“扒皮”，到了真正的施工層面費用已經有限。

　　“另外，目前政府對於工程的一頭一尾，也就是規劃、設計和驗收部分管得比較嚴，但是對過程的監控還是有限的，而開發商大多都是一個樓盤建立一個項目公司來運作，對於施工過程中的管理控制不足，所以即使是品牌開發商，也會因為項目公司的水平不一而出現質量水平高低不一的情況。”這位業內人士表示。

　　“從我們驗過的這麼多項目來看，有30%到40%存在安全隱患問題。”聶鵬飛表示，在很多看似不起眼的地方都可能存在“殺手”，尤其是在電氣、燃氣、護欄等地方，“兩米長的護欄，開發商就是少裝一根欄柱，就可能會讓小孩子從縫隙掉下去，山東就出現過這樣的慘劇。”

　　聲音：

　　開發商萬科北京總經理：

　　開發商應有基本良知

　　最近什麼樓歪歪，樓脆脆之類的事情不絕於耳……從事為人們製造居所的産業缺錢事大還是缺德事大？

　　作為開發商，做好自己的本職工作是最大的社會責任，連這個都做不好，還談什麼建築理想，談什麼藝術理念，談什麼誠信的價值？良知，是人的一種天賦的道德觀念，就是孟子所説的“不慮而知”，王陽明所説的“不假外求”，是生而知之，而且是“被聖靈充滿”的優良之知。

　　購房人肖萍：

　　政府應加強監管

　　政府作為施工管理方和質量驗收方，加強監管是必須的，儘管對於政府部門來説，這項工作不出“業績”，這從某種意義上，也考驗著政府的“良知”。

　　仲介：房師傅總經理助理聶鵬飛

　　購房人也應重視房屋質量

　　我們建議購房人在買房的時候，把經過規範的驗房後才能收房這一條款加入購房合同，保證自己的利益。購房人應該在看房時，多關注一些質量問題，不能光指著開發商憑良心，對於開發商來説，業主關注本身就是一種監督。另外，也要了解一些常識。（隆鳳）

責編：陳平麗