"存錢容易取錢難" 住宅專項維修資金支取難度大

　　本期關注焦點

　　住宅專項維修資金支取難度大，大量資金閒置

　　本期抽查樣本

　　海淀、朝陽等地多個小區

　　業主在買房時，就必須給房子支付一筆“養老金”，這筆住宅專項維修資金用於將來房屋的維修。然而，當不少小區需要拿這筆錢給房子“養老”時，業主們卻遭遇了有錢難取的尷尬。截止到今年2月底，北京共收住宅專項維修資金188億元，但只有158個小區使用了3073萬元的住宅專項維修資金。

　　近日，記者走訪了朝陽、海淀、崇文的部分小區，對住宅維修專項資金的劃轉與使用情況進行了調查。

　　劃轉維修金三年未果

　　朝陽區迎曦園于2002年4月交房，業主入住至今已有7年多。2006年，迎曦園業主委員會開始申請劃轉維修資金，但至今仍未劃轉成功。

　　2006年，小區業委會得知可以申請劃轉維修資金，便開始向市住建委遞交申請。同時，業委會召開業主大會，通過決議，指定光大銀行為開戶行，開設業委會的賬戶，並且還派專人核對了維修資金的賬戶，了解各項明細。此後，業委會主任王孝英多次前往市住建委等相關部門，詢問劃轉事宜，但一直沒有得到準確回復。

　　從去年底開始，小區的電梯故障不斷，飲用水設備也需要改造。改造水泵、維修電梯，業主委員會首先想到的是動用維修資金。根據規定，北京市所有商品住宅專項維修資金，委託光大銀行代管。如果動用維修資金，各小區業委會可以向北京市物業服務指導中心提出申請，經批准後，將資金劃轉到小區業委會專門的賬戶內。

　　業委會主任王孝英説，市裏有劃轉的政策，並將審批權限下放到區裏，但是區裏的劃轉辦法沒有細則，所以維修資金劃轉不了。這樣，小區的維修項目目前無法展開，只能等待。

　　王孝英説，如果年底還無法劃轉維修資金，衛生局就不負責驗水質，這一點讓業主們非常擔心。不僅如此，她認為經業主大會決議後，如果能將維修資金用於投資，業主會獲得更大的收益。

　　維修金一年利息61萬

　　海淀區太月園于1999年交房，共有1930戶居民。2006年9月，小區業委會開始向市建委申請劃轉住宅專項維修資金。按照市建委規定的申請程序，業委會經過5個多月的努力，終於在2007年2月成功劃轉了維修資金，業主開始自主管理維修資金。

　　業委會主任王嘉吾介紹，申請過程中最難的就是逐戶核對維修資金的賬單。王主任十分熟悉小區各戶的情況，再加上財務總監出身，她用了一個多月時間完成小區的對賬工作。之後，她將所有賬目製作成棋盤式明細賬，這樣各戶繳納維修資金的情況就一目了然了。

　　2007年11月，業委會將1600萬的維修資金存到了光大銀行的專用賬戶上。一年後，1600萬變成了1661萬9千200元，其中61萬9千200元就是1600萬本金的利息。王主任説，劃撥之前沒想到維修資金居然能有這麼高的收益。

　　王主任説，他們能得到這些利息是幸運的。因為從2007年1月開始，北京市的住宅專項維修資金開始按照3%的利率計息。而此前的10多年，這項資金，一直是按0.72%計息的。目前，除了用於小區公共設施的維修外，其餘的資金仍存在專門設立的賬戶中。

　　業委會代徵業主意見

　　崇文區東花市北裏小區業委會于2007年成立，並建立了賬戶，業委會將小區內的商品房公共維修基金申請劃撥到賬戶上，資金主要用於小區內公共設施的大型維修工作。

　　所有商品房的維修都是由物業負責，除去日常的公共設施維護是從物業費中出，大修項目物業需要向業委會申請，徵得三分之二業主同意後，物業才能夠使用公共維修基金，由業委會代表業主，對維修施工進行監督。據物業經理朱先生介紹，業委會的工作大都是由物業代替完成，比如需要維修時，挨家挨戶去敲門徵詢業主意見，通過後再去向業委會申請公共維修基金。“有的時候碰上急需維修的，都是物業先墊付邊徵集業主意見邊維修，業主們都挺支持的，事後再找業委會補回維修費”。

　　去年年底到現在，業委會換屆改選工作一直在進行之中，所以業委會管理處於真空狀態。朱經理説，“目前公共設施維修所使用的費用都是由物業墊付的，但是物業的服務業主認可，業委會換屆結束錢都會補上的”。

　　朱經理介紹説，在東花市北裏小區，仍有許多房子屬於過去的單位分房，當初沒有公共維修金這一説法，房子的維修金都在各産權單位，不歸業委會管理。但是公共設施需要大修時，産權單位依然要求物業徵詢業主們的意見，這樣沒有業委會的配合，工作會很難做。“去年有房子漏水，需要重做防水，業主意見徵詢了半年的時間，只有不到一半的業主同意，所以物業只能拿出日常維護的錢來進行局部修繕”。

　　朱經理稱，目前業委會賬戶中能夠利用起來的錢只有百分之二到三，只是做些維修工作用，根本談不上利用。