二套房貸利率調整文件未下達銀行

　　針對昨日部分媒體報道的“二套房貸利率將確定為8.5折”的消息，多家銀行總行房貸部門人士接受證券時報記者採訪時均表示，目前並沒有收到央行下發的關於二套房貸利率調整的相關文件。

　　某股份制銀行總行房貸部門負責人對記者表示，關於二套房貸利率的討論並無意義，從商業銀行經營風險的角度考慮，首付比例才是衡量個人房貸資産風險的核心要素。“如果要調整二套房政策，首付比例的調整應該是首位的，而且央行和銀監會聯合下文中曾賦予商業銀行自主把握風險的定價權限，因此央行沒有必要單獨下文確定二套房貸款利率。”該人士説。

　　不過昨日受訪銀行人士均表示，儘管銀監會在6月底正式下發文件要求各商業銀行嚴格執行二套房貸政策，但由於二套房定義的界定一直非常模糊，目前廣州、深圳兩地市場各銀行的操作方式一直沒有統一標準。

　　“據我們了解，一些大銀行目前對已經結清首套房貸款的客戶，無論在首付上還是在利率上都儘量給予優惠。即便首付比例在銀監會抽查期間無法鬆口，但利率還是相對靈活的。此外，部分銀行目前仍然是以個人而非家庭為單位來界定二套房。”另一股份制銀行總行個貸部門負責人對記者稱。

　　受訪銀行人士告訴記者，目前市場對於房貸政策的爭議點主要集中在三個方面：首套房貸結清後再次購房是否按二套房政策執行？應該以個人還是家庭為單位界定二套房？各商業銀行對於二套房利率自主定價的權限究竟有多大？

　　“僅僅是首套房結清後再次購房這一項，銀監會如果明確規定可按首套房標準執行，整個房貸市場的空間就會大大擴展，但遺憾的是截至目前銀監會對此仍沒有明確的界定。”某股份制銀行總行房貸部門負責人説。

責編：張福偉