年初1.3萬現2.2萬 廣州海珠樓價瘋狂前所未有

    近日，有一個想買房的朋友問我，“海珠的房價怎麼那麼貴了？”我就覺得奇怪，海珠的房價一直都不便宜啊，而且最近沒啥新盤，成交也不溫不火的，何來“那麼貴”之説？後來才知道，原來是濱江東某二線江景盤價格22000元/m2。這個價格是在海珠非江景非豪宅盤裏迄今為止的最高價了，都快趕上珠江新城了。聞訊之後，記者也是相當吃驚，該盤自開盤以來報價都在13000元/m2，如果真是22000元/m2，上漲幅度超過50%！

    該盤是個二線江景盤，開盤時望江單位15000~17000元/m2，非望江單位11000~13000元/m2，都是毛坯價。目前幾十套園景尾貨價格16000~17000元/m2，而有一些二線江景單位，價格則在17000~20000元/m2，高層的因為江景優美價格就更高，有部分是達到22000元/m2。因為買家更青睞裝修房，所以以上價格均為帶裝修發售的價格。

    實際上，從今年年初開始，開發商就開始逐步小幅升價，大部分都是以500元/m2的幅度向上微調。開發商也坦言，價格上升幅度太快，買家就很難接受。6月樓盤升價比較厲害，漲了1000~1500元/m2，反應在成交量上，就在逐步下降。而最新的價格是7月的成交均價18000元/m2。“在目前這個位置，會保持一定的穩定，因為價格再升，恐怕沒人來買了。”

    低開高走是一種營銷策略，本無可厚非。但經過“海鮮價”又經過“冰火兩重天”的洗禮之後，升價升得太厲害也確實讓人覺得有點鋌而走險的感覺。現實市場也不支持，成交量上不去，開發商最終還是搬起石頭砸了自己的腳。（龍蕾）

責編：韓文燕