北京二手房連續兩月量價齊升

　　業內人士預計8月成交量將回落

　　北京市統計局昨天公佈信息，根據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊對我愛我家、鏈家地産等10家重點房地産經紀公司調查顯示，全市二手住宅交易量和交易價格6月、7月連續兩個月上漲。

　　從交易量上看，7月份，10家被調查單位的交易量在上月走高的基礎上創出新高，成交9650套，比上月增加162套，增長1.7%。分旬看，上、中、下旬分別成交3009套、2847套、3794套。其中，90平方米以上的大戶型成交量比重進一步提高。

　　從交易價格來看，交易價格持續上漲。7月份，10家被調查單位的二手住宅成交均價為9913元/平方米，比上月增加85元/平方米。上、中、下旬分別為9557元/平方米、10081元/平方米和10062元/平方米。其中，90平方米以下的小戶型房價增長最多。

　　不過，從各月上、中、下旬數據統計顯示，下旬成交均價一般都較高，但7月下旬二手住宅成交均價比中旬小幅下降，為10062元/平方米。

　　數據還顯示，7月我市二手住宅新增房源持續增加，套均面積增大。7月份，新增可供銷售二手住宅60559套，在上月增加5619套的基礎上繼續增加8626套，增幅達16.6%。

　　鏈家地産研究部主任王志偉表示，預計前期房價和成交量的快速上漲將難以為繼。他指出，經歷一輪房價調整，購房者正在變得日益理性，目前市場觀望情緒出現，購房者不再盲目追高；此外，7月份銀監會表態要嚴守二套房執行標準，也將使房地産市場上的投資性購房需求有所降溫。因此他預計，8月份將會首先出現成交量的回落。不過他表示，短期來看，房價還會慣性增長，但是一旦成交量出現回落，房價的增速將會隨之有所調整甚至可能回調。（記者馬文婷）

責編：張福偉