北京樓市：期房冷清現房火爆

　　和6月土地市場和商品房成交市場表現火爆不同，7月北京樓市呈現出明顯的“冷熱不均”態勢。其中，住宅項目用地成交量環比明顯下降，工業及其他項目用地明顯增加；商品房成交方面，市場也出現了較為明顯的變化，期房成交量明顯下滑，與此相對應的是現房住宅的成交量卻出現了環比大漲的態勢。

　　期房冷清現房火爆

　　亞豪機構統計數據顯示，7月期房商品住宅成交套數為12840套，成交面積148.1萬平方米。同期，成交的現房商品住宅為4216套，成交面積為57.8萬平方米。環比6月，期房商品住宅成交套數下降了10.5%，成交面積下降了5.7%。

　　與期房成交下降的情況相反，現房商品住宅成交量卻出現了明顯的上漲態勢，數據顯示，環比6月現房成交套數和成交面積分別上漲了43.8%和34.6%，漲幅非常明顯。

　　對此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析説，一方面，隨著樓市轉暖，成交量不斷放大，而供應量並沒有跟上成交的步伐，市場庫存大量消化，截至7月末，存量期房住宅已低於七萬套，降至2007年同期水平。

　　同時，2008年弱市行情帶來的隱憂正在逐步顯現，2008年土地成交的低迷直接作用到了2009年樓市，使得新增供應不足，引發供需矛盾惡化，導致了房價的迅速上漲，價格上漲同時又抑制了部分購房需求，因此，7月購房消費出現了下降趨勢。

　　另一方面，7月以來，資本市場表現活躍，股指不斷走高，一些遊資離開了房地産市場轉戰股市，這導致了一部分投資性購房者退出，反映在市場層面便出現了交易量下降的情況。

　　此外，期房價格的上漲在抑制了部分購房消費的同時，還拉長了項目自身的銷售週期，隨著開發進度的完成，部分期房項目轉入現房銷售狀態，一些開發商主動調整價格策略，令消費者得到了一些實惠，這導致了現房成交量環比6月大幅攀升。

　　儘管如此，現房住宅的庫存量仍在增加，數據顯示，截至7月末，存量現房住宅環比6月末增加了1000套，這是繼3月現房存量住宅套數開始步入下降通道後的首次回升，顯示出開發商過快提價對項目銷售週期的制約。