“下半年全國房價易漲難跌,商品房供給將平穩增長。”交通銀行首席經濟學家連平認為,雖然宏觀經濟和貨幣政策“適度寬鬆”的方向未變,但已經開始出現貨幣政策微調和房地産信貸收緊的預期。如果未來房價上漲過快,不排除政策再次收緊的可能,針對房地産市場的政策也可能重新由支持轉向調控。
交行日前發佈的展望報告表示,在政府積極的政策和社會剛性需求雙重因素推動下,國內房地産市場顯示出回暖的跡象,加上最近對未來通脹預期的上升導致投資性購房重現市場,房地産市場出現泡沫重現跡象。同時,地産公司再起上市熱潮,可能加劇房地産泡沫的生成。
交行認為,未來房價攀升壓力不小,泡沫可能再次形成。交通銀行研究員張信瓊表示,首先,下半年房價易漲難跌。在目前我國樓市供過於求,回暖根基不穩的背景下,下半年全國房價大幅上漲的動力不足,但經濟回暖將使房價在目前的水平上止跌回穩,甚至會出現小幅上升,因此2009年下半年全國房價易漲難跌,仍將在高位徘徊。其次,開發商投資意願上升,下半年房地産開發投資增幅同比將持續回升。6月份隨著住宅市場成交量的擴大,開發企業拿地數量有所回升,住宅用地成交量環比增長迅速,表明房地産開發企業拿地信心逐漸恢復,下半年房地産開發投資增幅同比將持續回升。
“受益於樓市和股市雙重回暖,地産商又開始重拾2007年借殼重組和向上市公司‘裝資産’的做法。這一方面大幅放大了上市資産的估值,並打通直接融資渠道;另一方面,也將房地産實體開發領域內的風險轉移至資本市場。近期樓市銷售強勁已帶動房價明顯上揚,而地産公司再起上市熱潮,這些都可能加劇房地産泡沫的生成。”張信瓊表示。
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責編:程振宏