短期價漲量跌難言樓市拐點 政策收緊可能性小

　　7月重點城市樓市成交量下滑引起業內人士的關注，甚至有人擔心市場拐點可能出現。但是接受記者採訪的多數專家認為，這是市場上升週期中的正常小調整，而不能説是拐點，這種“價漲量跌”的格局仍將持續2-3個月，短期政策全面收緊的可能性不大。

　　多因素促成價量下滑

　　中國指數研究院監測數據顯示， 7月，全國30個城市住宅總成交面積環比下跌約4%。其中，近半數城市住宅成交面積環比跌幅超過5%，而杭州、廣州、深圳更是連續兩個月成交面積明顯下滑。

　　對此，業內專家認為，7月成交量的下滑，一方面是受淡季的影響，另一方面，由於去年壓抑的剛性自住需求在上半年成交量急速擴大後逐漸消耗，在房價已推至較高水平下，持幣觀望再次出現。銀監會近期重申“二套房貸”政策要嚴格執行，加之對未來進一步市場調控政策推出的預期，改善及投資性需求也大受打擊，難以支撐起繼續擴大成交量的能力。

　　對於深、穗、杭這三個城市的成交水平的快速走跌，中國指數研究院的分析人士認為，這三個城市可能出現市場拐點，若該區域成交量在未來幾個月繼續走跌，其市場走向有可能再次成為風向標，全國性市場拐點也將到來。

　　而對於這種“拐點”説法，記者採訪的專家並不贊同。招商證券的房地産行業分析師指出，儘管目前成交回落，但與2007年有所不同，2007年是縮量導致房價下跌，目前的縮量最多也就是遏止房價的漲幅。

　　一位接近管理層的地産專家接受記者採訪時表示，7月本身就是淡季，成交量下滑屬於小幅波動，其原因很複雜，不能輕言“拐點”，未來趨勢還需要進一步跟蹤觀察。

　　光大證券房地産行業分析師趙強也認為，7月一線城市成交量明顯下滑不能説出現市場拐點，而是上行週期中的小調整。因為房地産市場與宏觀經濟聯絡密切，前期由於政策原因使得房地産市場先行于實體經濟加速復蘇，而現在宏觀經濟仍處於見底復蘇階段，房地産市場大趨勢仍然是往上走，而且，今年房地産市場是全國性復蘇、局部(一線城市)過熱，最近政策打擊的正是一線城市的投資需求，所以一線城市先出現調整。

　　國金證券的房地産行業分析師曹旭特也認為，一線城市投資性購房比例較大，此前成交量放大過快，現在屬於正常調整。國泰君安房地産行業首席分析師孫建平認為，目前和未來行業趨勢並沒有出現拐點。

　　政策全面收緊可能性不大

　　對於未來的市場走勢，上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，7月一線城市成交量環比明顯下滑，説明成交量在6月已經見頂。三季度，成交量將繼續下滑，而價格不會跌，一線城市“價漲量跌”格局仍將持續2-3個月。

　　聯合證券房地産行業分析師魚晉華也認為，由於房價過快上漲，加上二套房貸的收緊，短期房屋成交量預計會呈現回落態勢。而房價在供應短期難以改善的情況下預計還是維持上漲趨勢，不過勢頭會有所減弱。從目前的新開工進展來看，預計進入四季度，供需矛盾有望得以緩解，成交量有望出現回升。

　　孫建平指出，房價上漲過快依然表現在北京、深圳、上海和杭州等局部城市，武漢、廈門、重慶等二線核心城市尚未有明顯上漲，這既表明不會有全局性、實質性政策緊縮風險，又説明二線城市房價未來可重點關注。魚晉華也認為，由於宏觀經濟的持續回暖有賴於房地産投資的拉動，所以政策層面全面收緊的可能性不大，二套房貸政策執行的鬆緊程度也將隨著樓市的冷暖而變化。

責編：程振宏