房價溫和回升速度出乎預料 房價到底怎麼了？

　　房價回升，快於預期，買房人和賣房人都有點措手不及

　　房價到底怎麼了

　　樓市回暖

　　政策優惠支持，需求集中爆發，供應相對不足，企業資金壓力減緩，房價出現溫和回升但速度出乎預料

　　關於房地産市場是否真正回暖的爭論尚未平息，市場就突然迅速火爆起來。

　　據國家發改委、國家統計局統計，6月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%，今年以來首次出現同比上漲；環比上漲0.8%，已經連續4個月環比上漲，且漲幅不斷擴大。二手房價格同比上漲2.2%，漲幅較大。總體來説，全國房價呈現觸底溫和回升的態勢。

　　人們的目光聚焦在不斷上漲的房價上。量價齊升，來勢“兇猛”，令買房人甚至賣房人都有些措手不及。

　　本輪房價上漲與今年以來房地産市場成交量的明顯回暖直接相關。去年底，為應對國際金融危機，中央和各地政府採取了一系列鼓勵住房消費、促進房地産市場健康發展的措施。今年上半年，全國商品房銷售面積超過3.4億平方米，同比增長31.7%。其中，商品住宅銷售面積增長達33.4%。商品房銷售額15800億元，同比增長53%；商品住宅銷售額增長57.1%。

　　中國房地産協會秘書長朱中一認為，隨著國家和各地出臺的促進房地産市場健康發展的政策措施逐步落實，成交量增長較快，表明居民住房消費信心已經明顯增強，房地産開發投資信心也在逐步恢復。

　　北京師範大學房地産研究中心主任董藩認為，在鼓勵購房政策和年初房價較低的雙重刺激下，積壓了近兩年的剛性需求爆發，帶來了市場交易量的快速上漲。但另一方面，去年房地産市場調整時期投資低迷，新開工項目大量減少，造成了目前和今後一段時期市場供應量相對不足。在兩種因素作用下，部分城市的局部區域出現供不應求的情況，導致價格快速上漲。

　　今年上半年，房地産開發企業資金來源23703億元，同比增長23.6%。其中，國內貸款5381億元，增長32.6%。朱中一認為，房地産企業資金狀況較去年底有了較大改觀，使企業失去了降價促銷的動力，比起降價力度最大的春節期間，價格的回調也表現為漲價。

　　“從這些因素看，近一段時間全國房價上漲有其合理性。房價見底回升，也是市場回暖的重要表現。”董藩説。