7月全國大城市樓市成交量大幅下滑

　　二手房開始降溫

　　與一手住宅成交量普遍減少的狀況相類似，在連續5個月量價齊升的強勁反彈後，二手樓市市場熱度有所緩解。

　　根據中原領先指數系統顯示，7月份，北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市價格仍在上漲，但部分城市漲幅有所回落，成交量在接連數月創新高後也于7月出現下降，但整體成交量仍處於高位。

　　分城市來看，深圳、上海和廣州市場降溫比較明顯，價格上漲速度和成交量都出現了下降，其中深圳和上海的成交量下降約20%左右。而北方城市在這一輪熱潮中仍較為滯後，目前天津、北京的二手房價格仍處於加速上漲的過程中，而成交量也保持較高水平。

　　21世紀不動産統計數據顯示，7月份北京二手房網簽數量達到26360套，其中二手住宅成交達25206套，首破2.5萬套大關，再創新高。從數字上看，7月份二手房成交勢頭依舊迅猛，但在成交量高速攀升的背後，二手房成交增速已經出現放緩跡象。統計數據顯示，7月份北京二手房成交量環比增長10.0%，雖然仍處於高位水平，但這一數字已明顯低於6月份成交量環比增長16.7%的比例。

　　另據世聯地産統計，第28周(7.6至7.12)，深圳二手房共成交3475套；第29周(7.13至7.19)，深圳二手房共成交3610套，環比上升3.9%；第30周(7.20至7.26)，深圳二手房共成交3449套，環比下降4.5%；第31周(7.27至8.2)，深圳二手房共成交3310套，環比下降4.0%。

　　對於二手樓市的表現，中原地産研究中心認為，原因有三個方面。一方面是，二套房貸的收緊一定程度上抑制了部分投資性需求；另一方面是，連續放量成交後，前期積壓需求基本都已釋放殆盡；此外，價格不斷上漲，也很大程度上阻礙了成交的達成。

　　21世紀不動産市場分析師孟奇分析説，以北京為例，目前北京房價上漲速度之快已超過絕大多數消費者的心理預期，無論是房有所值的價格正常上調，還是不合理的業主盲目抬價，再加上新房市場捂盤嚴重，不斷攀升的新房價格很大程度上刺激了二手房價的走高，在此市場背景下，消費者的購房熱情被打擊，購買力受到限制，並已出現消費者對這種追漲的購房心理不能承受，甚至有消費者決定暫緩購房的情況。這必然導致7月二手房成交增速放緩。

　　孟奇説，近一個月以來，為了抑制樓市過快、過熱增長，關於收緊信貸的消息不絕於耳，不僅銀監會發出通知要求嚴格執行二套房貸政策，各家銀行的二套房貸也呈現收緊動向。他預計，如果信貸緊縮政策長期持續執行，會給下半年的二手房市場發展帶來較大阻力，交易量不排除觸頂回調的可能。

　　中原地産研究中心也認為，價升量跌，市場可能面臨短期調整。由於價格的快速上漲，剛性需求開始止步。根據中原調查，7月份各地新增購房需求有所減少，同時，二套房貸的收緊抑制了部分投資性需求的入市，或將進一步加劇成交量的下滑。