新華社北京６月１１日電　隨著房地産市場新一輪宏觀調控的全面啟動，商品住房價格快速上漲的勢頭已經趨緩，部分城市有所下降，但房價漲幅總體上仍處於高位。目前，房地産業的發展正成為社會廣泛關注的熱點。房價將向何處去？會不會出現大起大落？請看北京、武漢、長沙三地記者發回的報道。

　　記者王宇北京報道：

　　北京市有關負責人分析指出，在供給方面，由於土地供應量、商品房施工面積的增加以及具備存量房上市供應潛力等因素，決定了今後北京市的房價不會出現大幅上漲。在需求方面，新增人口帶來的自住型個人購房數量持續增加，再加上北京市居民住房條件改善的需求以及一定拆遷規模引起的住房需求，決定了北京房價也不會出現大幅下跌。

　　記者從富力城、國美第一城等在售商品房項目的售樓處了解到，近期確實出現了消費者持幣待購現象，短期內，房屋交易量將呈現出一定程度的下降。

　　富力城的銷售人員告訴記者，購買該樓盤的消費者大多用於自住，投資與投機成分較少。保持房價的持續穩定，應該是北京房屋價格的主流趨勢。

　　國美第一城的銷售人員認為，國家房地産宏觀調控政策正在影響樓盤房屋供應結構。他舉例説，近期開盤的國美第一城四期與一期相比，戶型已由兩居室為輔轉變為兩居室為主。

　　記者張曉松武漢報道：

　　近兩年，武漢房價出現了較快增長的勢頭。今年以來，通過新一輪宏觀調控，武漢房價的增長速度已開始減緩。武漢市房産局局長周茂棣表示，下一步，政府將繼續採取措施控制房價過快增長，但不會打壓房價。隨著各項調控措施的作用逐步顯現，預計住房價格漲幅將緩慢回落。

　　來自華中科技大學的房地産專家朱佳林教授認為，目前武漢市的房價水平比較合理，不宜大起大落。他説，武漢市的房價長期低於全國平均水平。從２００３年起，武漢房價出現較快增長，從每平方米２０００元達到了目前的每平方米３０００元。雖然增長速度有些快，但應屬於價值回歸性質。

　　一些開發商對武漢房地産價格走勢不太樂觀。武漢新世界康居發展有限公司董事長劉光本認為，前一時期房價上漲的背後主要是合理因素在起作用，而投機和投資型購房的比例不超過１０％。目前，由於“買漲不買跌”的心理作用，部分消費者的購房意願受到抑制，市場上形成了濃厚的觀望氣氛，有可能導致武漢房價下滑。

　　記者杜宇長沙報道：

　　面對６月１日稅收新政策的實施，長沙房地産市場保持平穩態勢。長沙市副市長徐湘平説，長沙市住房價格將保持基本穩定，溫和上升。

　　據徐湘平介紹，２００５年一季度商品房銷售均價為每平方米２８２３元，比上年增長３．１％，其中商品住宅均價為每平方米２４５１元，比上年增長２．５％。１９９８年至２００４年，全市商品房均價年均漲幅為４．２６％，增幅低於全國平均水平。

　　為什麼長沙住房價格能夠保持基本穩定，溫和上升趨勢？徐湘平説，這主要得益於１９９８年以來長沙市住房供應總量基本平衡、結構基本合理，並且高度重視經濟適用住房和廉租房建設。

　　據徐湘平介紹，自１９９８年以來，長沙市共建設經濟適用住房１０３７．３６萬平方米，近５年經濟適用房佔商品房住宅建設的比重年均超過３０％，有效緩解了中低收入家庭的住房困難，也起到平抑房價的作用。此外，長沙市建立了廉租住房供應體系，組織建設了近１０萬平方米的廉租住房，為最低收入居民提供了住房保障。政府的有效調控，消費者理性消費，以及住房保障制度建設，避免了房價的過快上漲。

　　徐湘平説，抽樣調查顯示，長沙市每年商品房的需求量在５００萬平方米左右，目前長沙市每年批准商品房預售面積也在５００萬平方米左右，與市場預期基本一致，供求關係基本平衡。

責編：馬芳