權威人士：房地産業宏觀調控並非“打壓房價” 

央視國際 (2005年06月07日 15:11)

　　新華社北京６月７日電 建設部總經濟師兼房地産業司司長謝家瑾日前指出，房地産市場的問題不僅僅是經濟問題，也是社會問題，更是政治問題。房地産業的宏觀調控並不是要“打壓房價”，政府不希望房價出現大起大落。現在大部分家庭都擁有自己的房産，房價大落，許多家庭就會出現負資産，對社會穩定沒有好處，特別對金融安全帶來威脅。

　　７日出版的《人民日報》刊登了對謝家瑾的專訪。謝家瑾指出，最近有些媒體説一些地方出現了房價暴跌，也有媒體説中央要在短期內“打壓房價”的目標難以實現，等等。這樣理解房地産市場的宏觀調控是片面的。國辦轉發的七部委通知提的非常明確，是“穩定房價”，可以把這個通知的精神概括為三個“基本”：供求基本平衡，結構基本合理，價格基本穩定。

　　謝家瑾説，目前房價大跌的條件也不存在，從成本的角度看：土地出讓金不能少，少了基礎設施配套做不了；拆遷補償費用也不能降；建築材料價格成本也居高不下。從構成因素分析，有一部分是不可能下來的。結構的不合理，中低價位商品房的比重太低，是平均房價過高的一個重要原因。調整結構，增加中低價位和普通商品房的供給是這次調控的重點。

　　謝家瑾指出，去年以來，一些地區房地産投資增幅偏快、房價上漲過高。在房價上漲比較快的地方，伴隨著商品房結構的不合理，中低價位、中小戶型房屋嚴重供不應求。房價上漲與投機性購房相互推動：房價上漲帶來了大家對房價不斷上漲的期望值，投機和投資的人更多地進入，又進一步造成房地産的供不應求和房價的進一步攀升。這些問題帶來了生産資料的價格上漲，涉及到普通居民居住權益的保障，既影響國民經濟的健康發展，也涉及到社會的穩定。

　　謝家瑾説，一些國家和地區出現過的情況值得我們思考：房價大漲後出現大跌，使得買房人的資産縮水，銀行壞賬上升。這些問題在中國雖然還未出現，但中央政府未雨綢繆，從保證國民經濟健康發展出發，從保障普通居民居住權益出發，從穩定社會和防範金融風險出發，對房地産市場進行調控。

　　謝家瑾指出，從需求情況看，房價雪崩式下降在全國範圍不大可能出現，但非正常上漲的勢頭會得到遏制。這次出臺的政策的確增加了投機的成本，但不會影響普通居民購買自住的普通商品房。炒房的泡沫擠走後，市場會趨於平穩，改善型住房需求也會更理性。而投機性購房需求的下降，是這次調控的主要目標。

　　能否成功地對房地産市場進行調控？謝家瑾強調：關鍵有三點。一是供應，特別是結構的改善，政府能不能落實中低價位商品房的供應保障。二是需求，投機性住房需求是否能夠得到抑制，拆遷造成的被動性住房需求是否能夠得到適當控制。三是對房地産市場的整頓和監管。這幾年部分地區房地産價格的非正常上漲原因是多方面的，其中之一是，開發商囤積土地，拿到不“開”，“開”而不賣，就賭房價的上漲。一些仲介機構和開發商串通起來哄抬房價，比如花錢雇民工排隊，人為製造樓盤供不應求的假象。應加大對不法開發商和不法仲介機構的處罰力度，同時加強監管。

　　謝家瑾指出，這幾項工作都離不開信息引導：提供真實、及時、充足的信息，改變浮躁，對市場有正確的預期。此外，還要改進價格統計和分析辦法。

　　謝家瑾最後説，“對穩定房價我們是有信心的，原因在於：這次調控的主攻方向是用經濟和法律手段來抑制投機。而投機是導致目前房價上漲過快的一個重要原因。抑制了投機性和投資性需求，市場節奏就會有所放慢，供求矛盾會有所緩和，穩定房價的目標就會實現。”

責編：張麗 　來源：