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收評:五大利空"血洗"A股 牛市降臨永遠只是個"傳説"

發佈時間: 2012年05月18日 15:12 | 進入復興論壇 | 來源: 中金在線

  住建部關鍵期定調樓市:方向不改 決不讓調控反復

  地方政府小動作不斷,各方聲音此起彼伏--值此房地産調控關鍵時刻,住建部終於發出聲音:明確調控方向不改,回調仍是主基調,並稱"決不讓調控出現反復。"

  解釋回暖 剛需入市所致

  5月17日,住建部房地産市場監管司副司長張小宏做客中國網時表示,近期樓市成交回升,實為剛需入市所致。

  下一步,相關部門將加快研究推進長效機制建設,穩步推進房産稅改革試點。同時,全力落實保障房建設。"近期將組織保障房質量大檢查。"張小宏説。

  在張小宏看來,當前整個房地産市場正朝著調控的預期方向發展。未來要進一步鞏固調控,促進房價合理回歸。

  "截至目前,部分城市房價已經有所鬆動。"張小宏稱,今年前4個月的數據總體上延續了去年以來的回調態勢。

  張小宏透露,眼下自住性購房成為主流,投資、投機性購房空間已被大大擠壓。

  "敲打"地方 僅靠出讓金不靠譜

  值得注意的是,張小宏特別針對地方政府提出要求:首先,促進地方政府心態的回歸。"各地應真正地把工作重心轉移到加快轉變發展方式上去,適應市場'退燒'後正常的土地出讓收入,逐步減少對房地産業的依賴。"

  另外,針對房地産開發企業,張小宏力促企業積極應對,採取以價換量策略,回歸到售價與投入、利潤相匹配。

  而針對購房者,"一方面要保證居民合理的自住性需求,把信貸、稅收方面已經明確的支持性政策落到實處。另一方面,要對投資、投機需求繼續保持高壓態勢。"

  繼續限購 穩步推進房産稅試點

  下一步,住建部的工作重點將包括四個方面,在鞏固調控成果的同時,抓緊建立長效機制。

  "繼續落實好包括住房限購在內的各項抑制投資、投機性需求的政策措施。"

  張小宏補充表示:同時要採取有效措施,特別是要增加普通商品住房用地的有效供應,積極引導開發企業適應市場變化。

  再者,要密切關注市場的走勢,做好政策預案,隨時應對市場可能出現的一些變化。

  更為重要的是,"利用市場調整期加快研究推進長效機制建設,進一步完善金融稅收政策,穩步推進房産稅改革試點,加快推進城鎮住房信息系統建設等基礎性工作。"張小宏説。

  針對社會普遍關注的房産稅,張小宏直言:對個人擁有的住房恢復徵收房産稅確實是有必要的。

  下一步,有關部門將按照國務院要求,繼續穩步推進房産稅改革試點工作。(上證 于祥明)