房價下跌真是會成為災難嗎？

　　⊙易憲容

　　最近不少媒體朋友打電話問我，一些房地産學術界的人“托市”嚴重，他們能夠把房地産市場的價格托住嗎？我告訴他們，早些時候，當房地産市場的價格快速飆升時，不也是這些人在説，“房價上漲是正常的，是由市場供求關係決定的”。那麼，房價下跌時，其價格同樣是由市場供求關係決定的，因此，這些人要“托市”，同樣是蚍蜉撼樹，談何容易？

　　但是事情遠不止於此，當這些人沒有能力托住下跌的房價時，他們便開始採取種種院外活動，希望調控變為“空調”的舊事重演，甚至於有人發出聳人聽聞的言論，説什麼“國內房價下跌將對中國的經濟帶巨大的災難”。

　　對於這樣的言論，其常識性、經濟邏輯性及經驗邏輯性暫且不説，僅看言論動機，就能夠説明不少問題。因為，很簡單，價格是市場經濟核心，房價同樣是房地産的核心。這幾年為什麼房地産市場會如此繁榮？就在於幾年來一些地方房價快速飆升，就在於這種房價快速飆升可以讓公有的土地在少數個人手上賣出，並通過這種賣出將巨大財富在短期內轉移到少數人的口袋裏。

　　正因為的房價上漲有如此大的誘惑，因此，當房價下跌觸及這些少數人的利益之時，總是會有人出來以公眾利益為幌子，挾持政府不能夠讓房價下跌，挾持政府要改變目前的房地産市場政策。特別是當中國房地産市場仍然是一個政策市時，這種挾持的重要性更是明顯。

　　當房價飆升得讓絕大多數人遠離這個市場時，這些人會出來説，房價上漲是必然的，因為市場有所謂的“剛性需求”。其實，遠的地方不説，只要有點良心的人，到北京房地産市場去看看，早幾年賣出的住房是否真正在解決居民最基本的居住需求？可以説，目前北京許多小區的住房，儘管早就賣出去了幾年了，但是實際上長期無人居住，住房的空置十分嚴重。一方面建築好的房子長期空置無人居住，社會公有的資源嚴重浪費，另一方面許多居民連最基本的居住條件都無法得以滿足。在這樣的情況下，這樣的房地産業要發展到底是為了什麼？是僅僅增加中國的GDP嗎？是僅僅打造一些地方政府的房地産財政嗎？如果是這樣，這樣的産業要發展嗎？可以説，房價過高、房價高得讓大多數人購買不起是全國人都知道的常識，為什麼房價下跌就不可以呢？

責編：李菁