CCTV.com消息（經濟信息聯播）：調控新觀察，我們一起來關注房地産市場。房價過高，交易不規範，是百姓買房時意見較大的兩點。而一些開發商採取各種不正常甚至非法手段，欺騙消費者，更是危害了整個房地産市場的健康發展。國家歷次出臺的治理房地産業的政策中，都將規範房地産交易列為其中的重要一點。本月初，建設部、國家發改委、工商總局聯合作出部署，將在全國範圍內嚴打房地産交易中的6類違規行為。最近，在北京就有一樓盤，因為開發商的違規行為，過了交工時間三年卻還未建成，買房者當初交的房款，到現在也要不回來。

　　這裡是北京二環路內的一處樓盤，從地裏位置來説，屬於北京市中心的繁華地帶。但是，這座原本應該是金碧輝煌的東華金座，目前卻是鐵門銹跡斑斑、大樓鋼筋裸露。售樓處也住進了原本應該在2003年入住的業主們。

　　東華金座業主説：“我是2002年在房展會上買的，答應我2003年交房，沒交房，説是資金跟不上，一停就到了2006年9月份，還在停。”

　　據了解，東華金座共有140多套房子，賣出去的有60多套，總房款7千多萬元。最初和業主們簽賣房合同是北京市宣武區房地産經營開發公司，但後來它把整個樓盤轉讓給了北京市中鼎房地産開發公司。但是中鼎公司經營出了問題，結果東華金座就變成了爛尾樓。無奈的業主將兩家開發商告上了法庭。去年，宣武區法院判決開發商退款並支付違約金，可直到現在，業主們還是一分錢都沒拿到。憤怒的業主們於是住進了售樓處，到現在已經住了將近40天。記者了解到，除了造成爛尾樓，開發商在銷售中還有多種違規行為。

　　東華金座業主説：“我們現在手裏只有發票，合同他原來給了我們，後來説蓋錯章給要回去了，我們再怎麼要，他就是不給。”

　　對於這座爛尾樓何時能夠復工，業主們的損失何時能夠得到賠償，兩家開發商都沒有接受記者的採訪。但北京市宣武區政府此前曾經表示，將儘快協調解決。

　　北京市宣武區政府辦公室副主任 于子強説：“它既然在宣武區政府管界內，宣武區政府就有責任積極協調這件事，儘快給這些業主們，還他們一個公道。”

　　截至記者發稿時，東華金座的業主們還住在售樓處，等待問題的解決。

　　新聞分析：房産維權難難在哪

　　對於大部分老百姓來説，買房往往是一輩子的事。可是在很多售房合同中，開發商的違約成本卻很低，結果是買房人不僅住不上房，往往還要同時繳納房貸的月供。對此，律師提醒消費者，買房時，尤其是預售房一定要嚴格查看合同條款。

　　北京漢卓律師事務所律師 秦兵説：“假使以後消費者買預售房，延期交房的違約金一定要提高到千分之1以上，最好是千分之三，而不是現在的萬分之1或2。所有消費者手裏至少要有2份合同，如果合同一旦被開發商收走，就沒有任何證據了。”

　　據了解，目前房地産交易中投訴比較多的主要是3類，第一類是開發商在銷售時一房兩賣、擅自更改規劃等，第二類是開發商利用自己的專業優勢，在合同中設立很多不平等條款，延期交房、不按合同賠償消費者違約金。第三類就是交付的房屋質量存在問題。記者從北京市消費者協會了解到，截止到今年8月底，他們接到的房地産方面投訴已經有944件，而且在調解時，很難為消費者討回公道。

　　北京市消費者協會投訴與法律部副主任 朗丹柯説：“因為目前法律法規對商品房交易中很多權利義務沒有明確，使我們調解起來有一定困難。同時由於房地産糾紛金額比較高，開發商不願解決。希望法律法規中明確對不法行為的處罰方法，處罰方式，和執法部門。”

　　記者今天還了解到，在為期1年的房地産交易秩序專項整治中，建設部和國家發改委、工商總局將成立專門的協調小組，並在各地方設立工作機構。同時，還將通過舉報投訴渠道，及時查處房地産交易中的違法違規行為。

責編：曹佩