有媒體稱，購房新政出來了，不限購城市房貸首付最低20%。那麼，這個購房新政具體是怎麼回事兒啊?

小編答

小編仔細研讀了中國人民銀行和銀監會公佈的《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，覺得購房新政主要含以下幾點意思。

第一，不限購城市的首套房首付比例最低20%。

《通知》明確，為進一步支持合理住房消費，促進房地産市場平穩健康發展，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

也就是説，在不限購的城市，商業房貸的首付比例可以從最低25%降到最低20%。

第二，二套房最低首付比例可從40%降到30%。

對於擁有1套住房但是相應購房貸款還沒有結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業房貸購買普通住房，《通知》明確，最低首付款比例調整為不低於30%。這比原來的最低首付40%減少了10個百分點。

第三，以上兩點説的都是不限購城市，對於限購的城市仍按原規定執行。

《通知》明確，對於實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。也就是説不調整。

經小編查詢得知，目前，我國仍有5個城市尚未取消“限購”措施，分別是北京、上海、廣州、深圳、三亞。

因而，綜上所述，降首付措施實施以後，我國除北京、上海、廣州、深圳、三亞以外，其他所有城市的商業房貸最低首付比例都下調了，首套房首付比例最低20%，第二套房首付比例最低30%。那你一定好奇了，這個首付比例是直接按最低的標準算嗎？並不是！小編繼續為您解讀。

首先，這個最低首付款比例會結合不同城市實際情況自主確定。

中國人民銀行、銀監會各派出機構將按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。

其次，最低首付款比例還會根據借款人信用狀況確定，而且各家商業銀行的首付款比例也會不一樣。

《通知》下發後，各家銀行都已經在第一時間收到了相關文件。但是否在全國各地的分行都執行新的最低首付標準，還需要再根據各地情況確定。

《通知》中明確，銀行業金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，並根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。

例如浙商銀行發展規劃部研究中心總經理楊躍就表示，浙商銀行將根據各地房地産市場確定20%首付款比例區域。因此今後個人房貸的利率、首付款比例等將更加多樣化，個人信用也將顯得更為重要。

對於房貸首付比例的再次下調，有業內人士認為，此舉肯定會吸引一部分剛需群體買房，尤其是一些有持續穩定的收入，卻還沒有攢夠首付款的年輕家庭。降低首付可以直接促使他們提前買房，從而在滿足了人們居住需求的同時，還能化解有些地區和城市的房地産庫存。

另外，小編還從相關新聞了解到，購房新政可不會僅僅是降首付，目前，各部門就房地産去庫存的方案都已經做了一攬子規劃，部分規劃已被送至中央。全國兩會召開後，各項化解房地産庫存的相關政策也會擇機陸續推出。小編表示非常期待！