專家談樓市不合理因素 稱利益群體樂見房價上漲

發佈時間:2010年05月31日 07:33 | 進入復興論壇 | 來源:重慶晚報

人物簡介

  馬曉河:長期從事經濟領域深入研究,是國家發改委宏觀經濟研究院副院長、研究員,中國人民大學中國經濟改革與發展研究院常務副院長、博士生導師,國家行政學院教授,享受國務院政府津貼。目前是中央重點聯絡的高級專家。主要研究領域為宏觀經濟分析、産業結構和産業政策等。多年來,馬曉河多次參與國家有關經濟政策的制定。

  加息,這只讓中國股市半年來一直跌跌不休的靴子,一天未能落下,空頭就始終糾纏不休。眼看大盤在2600點附近徘徊不前,央行是否加息,何時加息,無時無刻不牽動著機構和散戶投資者的神經。

  上週末,來渝出席重慶移動全球通VIP大講堂的經濟學家馬曉河談到加息條件時表示,當CPI(居民消費價格指數)連續數月超3%時,加息的時間窗口可能就到了。由此推測,業內擔心的6月加息的可能性並不大。

  單月CPI超3%不會加息

  在恐慌了近半年後,加息靴子仍未落地。從CPI方面看,4月該數據已達到2.8%,超越一年期存款利率2.25%,意味著存款收益跑不贏通脹。一些銀行機構預期5月CPI指數將達到3%的紅線位置,從而觸發央行6月加息的預期。

  不過,從馬曉河的説法來推斷,單月CPI超3%,並不足以引發央行加息,關鍵看是否“連續數月”都這樣。

  談到加息自然離不開股市,對於市民感興趣的股市行情走向,馬曉河表示受國內整體經濟向好態勢影響,對未來股市仍然看好,大行情隨時都可能到來,説不定就是本週。這關鍵還得看A股兩市的資金交易量是否有效放大。

  中國經濟不會二次探底

  馬曉河坦言,目前中國經濟正處於V型發展的探底回升階段,經過去年的超跌快速反彈後,目前三大因素給中國經濟增長帶來了不確定性。一是歐洲國家正在發生的債務危機,使得中國外需市場恢復到金融危機前的水平還需一段較長時間;二是貨幣信貸政策收緊,銀行陸續補充資本金,一定程度上給資本流動行帶來了影響;三是老百姓口袋裏有錢更願意投資,消費意願有待加強。

  儘管如此,馬曉河仍然看好下半年的中國經濟。他預測説,今年中國經濟可能出現前高後穩的局面,但不會出現二次探底。全年GDP增長估計在10%左右,貨幣發行低於去年。同時,受到家電下鄉、汽車下鄉等政策影響,消費對經濟的拉動將明顯高於去年,物價變動則可能出現先高後低的走勢,目前仍處於溫和通貨膨脹初期。

  物價上漲傷害弱勢群體

  對於當前綠豆等不少農産品價格快速上漲,馬曉河表示了對弱勢群體的擔憂。“價格快速上漲或者下跌,對低收入的工人和農民這類的弱勢群體來説,都會受到傷害。”他以自己一位在陜西農村種棉花的親戚親身經歷談到,2008年金融危機時,棉花價格一路下跌,但由於當地信息閉塞,該親戚無法根據外界行情作出判斷,最終在價格最低時虧損出貨,結果沒多久棉花價格就回升,並且超過了該輪下跌前的最高價,這讓該親戚後悔不已。

  因此,物價上漲,弱勢群體的購買力降價,自然受傷害。物價下降,一些人同樣也會受到影響。

  房價上漲有不合理因素

  中國的房價為何降下來就這麼難,這是許多老百姓百思不得其解的問題。

  對此,馬曉河高度贊同中央的樓市調控政策,他認為儘管目前似乎還看不到太明顯的房價整體下跌,但相信在政策的影響下,北京等一線城市的房價未來肯定會明顯下降。他對房價為何漲個不停也談了自己的看法。

  馬曉河説,從長遠來看,房價上漲主要緣自我國正在進行的城鎮化帶來的強大購房需求。到2020年,我國還有近4億農村人要進城,這些人都是購房的主力軍,買房的人多了,可是土地卻是有限的,這就成為房價上漲的一大因素。在他看來,這是房價上漲的合理因素。

  另一個房價上漲的不合理因素則是利益群體的影響。他説,房地産市場已形成了一些利益群體,他們都是願意房價上漲的,這就造成房子漲價的動力遠遠大於降價,在他看來,這是不正常的。

  對此,馬曉河建議政府一方面應加大住房,特別是低收入人群的保障性住房供及,“我們以前建有經濟適用房等保障性住房,但還遠遠不夠”;另一方面繼續通過政策抑制炒房者的投資需求。

  記者 萬里 文 畢克勤 攝

責編:齊文超

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