二套房貸以房為限 全民炒房或成歷史

發佈時間:2010年04月22日 22:12 | 進入復興論壇 | 來源:新華網

  新華網北京4月22日專電 題:二套房貸以房為限 “全民炒房”或成歷史

  新華社記者羅宇凡、劉詩平

  中國銀監會銀行監管一部主任楊家才日前表示,第二套住房的認定標準,以房屋數量為限、以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位。這將是對以貸款記錄認定二套房政策的一個改變。

  據了解,此前執行的二套房認定標準通常是根據是否利用貸款購買住房,且貸款是否已經還清來界定,而醞釀中的二套房貸執行的原則卻是“以房為限、以家庭為單位”。業內人士表示,一旦“以房為限”的精神成為正式文件下發執行,中小業主的房地産投機將受到嚴重打擊,“全民炒房”的現象很可能成為歷史。

  北京中原三級市場研究部研究總監張大偉在接受記者採訪時表示,以房為限的原則,很大程度上使房産回歸了居住的本質,房産的投機性將大大降低。

  “這將徹底扭轉目前已經開始形成的普通工薪階層對房子的投機心理,短期內將使得房産市場投機潮銳減。”張大偉説。

  以房為限的政策一旦執行,對於有改善性需求的住房擁有者而言,只有出售唯一住房,才可以享受首套房的優惠利率。對於已經用全款購買過房産,但還想利用貸款投資另一套住房的小業主,以後無法享受首套房的信貸待遇,必須執行首付50%、利率1.1倍的嚴格政策。這一舉措無疑將使得市場的房源供應大大增加,也抑制了一戶家庭有多套空置住房的現象。

  根據北京中原三級市場研究部統計數據顯示,在目前的商品房市場上,第一套房全款購房的比例高達50%,特別是在2005年以前購房的人群中,80%以上為全款購房,這部分面臨著再置業或者升級居住的業主,一旦選擇出讓手中的房子,將會給市場帶來大量的房源。同時,“以房為限”的原則也限制了這部分客戶消耗目前市場的房源,降低了他們利用金融杠桿進行再投資的可能。

  張大偉表示,新原則對於中小投資者的心理威懾力將會非常大,首次提及了住房回歸消費品本質,但是需要注意的是目前住房聯網制度還不完善,曾經使用貸款購買的房産可以從銀行徵信系統查詢,但是難以確定家庭名下的未貸款房産。“以房為限”的作用究竟有多大還要看政策細則出臺後的實施效果。

  日前國務院下發的《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》明確要求,實行更嚴格的差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。二套住房的認定標準由住建部會同人民銀行、銀監會抓緊制定,目前具體細則還在制定過程中。

責編:趙德禮

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