房産已成公眾最重要投資工具 全民炒房態勢顯露

　　高房價下的民意選擇

　　中國社會科學院工業經濟研究所研究員|曹建海

　　進入2010年，歐美國家仍處於房價下跌寒冬之中，但中國受相關政策的刺激，房價自2009年3月以來扶搖直上，如脫韁野馬一樣不可收拾。

　　房地産業去年創造利潤2.72萬億

　　房地産業2009年實現商品房銷售額4.4萬億元，開發商由於房價上漲實現利潤1.76萬億元；同期地方政府土地出讓收入達到1.6萬億元，按至少60%的凈利潤率計算，可以實現利潤0.96萬億元。兩項合計，房地産業在2009年創造的利潤達到了創紀錄的2.72萬億元，佔到了當年全國33.5萬億元GDP的8.12%。

　　可以想象，如果沒有2008年11月一攬子救市政策和天量信貸資金投放的催動，上述由房地産開發商和地方政府土地儲備中心“創造”的房地産超額利潤，很顯然是不可能實現的。

　　種種因素表明，房地産市場的回暖甚至過熱，是本次中國經濟從全球經濟衰退中脫穎而出的一個關鍵因素。從投資者和房地産從業者的分析來看，城市化和經濟增長會支撐房價的上漲，他們熱衷於房價上漲帶來的投資利益；從政府層面來看，房價的繼續上漲刺激房地産市場交易活躍，土地財政和房地産的GDP拉動效應，都令地方政府不肯打壓過熱的房地産市場。所以，有評論認為，站在決策者的立場，只要在社會承受的範圍內，他們能夠且願意接受房價上漲的各種社會損益及其現實。

　　高房價擠壓購買力

　　值得全體中國人深思的是，作為最基本的民生産品，房地産在很多地方已經成為地方政府、開發商和公眾最重要的投資工具，“全民炒房”態勢已經顯露。

　　由於投資獲利的層層加碼，當前一些大城市的房價水平，相對於當地居民家庭的可支配收入，已經達到了超乎想象的高度。在北京，建成區的房價與家庭收入比目前已經超過了30倍，房價與租金(年)之比則超過了50倍；在上海的中心區，不少樓盤的單價超過10萬元人民幣，超過了當前東京核心區的住宅價格，而上海的單位土地産出不到東京的1/20。中國的高房價問題，再次成為國內外人士熱議的焦點問題，國際主流媒體都對中國的房價引起的泡沫問題表示了關注。

　　在“流動性陷阱”階段，大量注入的流動性將毫無例外地進入股市、房地産等資産市場，引起房價、股價在積存泡沫的基礎上持續上漲。這必然帶來幾大問題；一是引起佔絕大多數的社會底層的普遍不滿；二是對其他産業和居民消費形成擠壓，人為壓制人民生活水平，阻礙産業結構升級步伐；三是由此培育出來的大量投機機構，利用相同手法炒作估值過低的農産品，引發全國農産品供給危機。

　　雖然中央強調經濟結構調整和轉換經濟增長方式，但由於實體經濟與虛擬經濟冰火兩重天，大量民營企業放棄實體産業經營，轉而從事房地産投資。目前，中國急於將投資依賴型經濟轉換到以居民消費為主導的經濟上來，但高房價迫使許多家庭不得不將越來越多的收入投入到住房上，而購買其他商品的支出勢必被耗盡，嚴重影響民生水平和産業競爭力的提高。從長期來看，越積越大的泡沫破裂必然嚴重危及中國銀行體系——這是一個嚴重依賴房地産、把房地産信貸資産看作最優資産的商業銀行體系，它的安危關係到中國絕大多數人的生計和穩定。