據中國之聲《全球華語廣播網》12時15分報道，被公眾高度關注、熱議的房子是否徵收“房産稅”的話題，如今恐怕不再是“紙上談兵”了。日前，這個堪稱是“遏制房價‘第一利器’”的房産稅，據稱有可能在部分重點城市出臺實施。

　　“房産稅”可能開徵的消息，近日再度成為業內外關注的焦點。有媒體報道説，繼重慶宣佈擬徵“特別房産消費稅”後，上海也將開徵住房保有稅。由此看出，針對房産徵稅的試點地區首先可能定在北京、上海、深圳和重慶四個城市。記者向住房和城鄉建設部有關人士求證時，該人士表示：“政策出來就知道了。”當記者再向深圳市地稅局副局長求證時，他只是回答説：“暫時還沒有具體消息可對外發佈。”而上海市住房保障和房屋管理局8日晚，在其官方網站回應稱：“房管部門雖不是稅收徵管的主管部門，但如果政策出臺，我們會積極配合貫徹落實好”。種種跡象均顯示，房産稅開徵，箭在弦上。

　　房地産價格飆升，是不爭的實施，甚至有相當一部分城市出現了泡沫，而大部分行政措施的效果並不明顯，因此房産稅的推出或試點是情理之內，意料之中的。那麼，開徵房産稅到底會對抑制房價有多大效果？下面，我們連線時事評論員石齊平先生，給我們分析一下：

　　主持人：有專家表示，如果開徵房産稅可能對需求結構調整起到關鍵的作用，也有的人説會對遏制高房價起到直接的作用，對此您是怎麼看的？

　　石齊平：首先我們注意到，最近這一陣子房地産價格的上漲的形勢確實頗受各界，尤其是中央的關注，因為這個形勢對於社會發展跟經濟發展都可能會造成一些困擾，我們可以看得出來，在最近政策方面的方向是越來越明確了。第二我們要看到，過去政府在調控房地産市場的時候，比較少想到用財稅的政策，現在大概估計到這個房地産價格的上漲，必須採取一些力道更足的手段，我們知道最近房地産價格上漲，很大一部分，大家最關心的還是投機性或者投資性買房這個問題比較嚴重，還有很多中低收入者是買不起房子的，如何能夠在結構上進行平衡跟調整，租稅政策就變成一個可以思考的手段。

　　採取租稅政策的另外一個考量就是考慮到地方政府，我們都知道，地方政府現在在房地産政策上，往往基於它本身的財政上的考慮，有所謂土地財政的概念，通過出售土地或者是發展房地産來豐富、充足它的財源，因為地方政府別的地方的財源可能比較拮據，如果能夠允許地方課徵類似房地産或者是房屋稅、物業稅，就可以給地方政府增加一部分財政收入，不需要把更多的財政收入仰賴出售土地或者是製造房地産的繁榮，我想這幾個方面大概都是目前政府考慮到的方面。

　　主持人：據我們之前了解，在國外很多地方也都早就有類似像房産稅的政策和制度，比如美國和德國，包括咱們中國的香港地區，對這些地方他們對房産稅是怎麼制定實施的？有沒有我們可以借鑒的地方？

　　石齊平：在國外常常採用的一個方式就是如果你今天買了房子，兩年之後，或者三年之後，你賣了，賣了之後你賺到很大的差價，這個差價把它叫做增值稅，差價也可以按照一定比例來課徵稅，這個稅在美國課的相當重的，所以也對於買一個房子是不是拿來作為幾年以後再把它作為投資品，意願就會給予很大的打擊。香港跟我剛才講的美國的性質上是不同的，美國的是在出售的時候所增加的收入，收入的部分課徵一部分的稅，香港的話就是你購買的時候，如果超過了一個額度，目前定的是2000萬港元，在香港比較貴的豪宅，香港政府的考量是有能力購買比較貴的房子，就應該有能力去負擔更重的稅，過去的稅是1.5%，現在打算把它提高到4%，這個政策到底會産生多大的效果，可能還得再觀察一陣子。

　　主持人：在可能會到來的房産稅政策實施的時候，我們還應該注意哪方面的問題？

　　石齊平：房地産的問題除了個別産業的問題之外，其實源頭還是跟宏觀的貨幣流通性有關係的，我們注意到最近這一兩年，不僅是大陸，香港、台灣還有很多地方，房地産價格上漲了很多，其實都跟相對比較寬鬆的信貸或者是貨幣政策有關，我覺得這一方面還是在我們思考房地産問題的時候，必須要把它考量進去的。

責編：肖金平