本報訊 (記者 馬力)昨日，北京市召開全市住保障工作會議，北京市和區縣公共租賃住房發展中心正式成立，住房城鄉建設部姜偉新部長、北京市郭金龍市長共同為該單位揭牌。這也是全國首個單獨成立的公共租賃住房管理機構。據悉，公租房發展中心將負責公租房的建設、收購、融資以及配租、退出等運營管理工作。今年北京公租房的建設目標也增至1萬套以上。

　　集體建設用地鼓勵建公租房

　　公租房有望實現跨區選房

　　今年年初北京初步確定了建設和收購8000套公租房的目標。市住保辦常務副主任鄒勁松昨天説，今年北京將以多種方式增加公租房的建設和收購規模，今年建設和收購公租房將達到1萬套以上，滿足目前已申請家庭的住房需求。“這1萬套只是政府組織收購和建設的。從目前各個區縣上報的計劃看，已經超過1萬套了，目標肯定能實現。”

　　他表示，北京還鼓勵國有企業、産業園區和社會單位利用自用土地建設公租房，解決本單位職工和引進人才住房需求；鼓勵集體經濟組織盤活集體建設用地，按照規劃建設公租房。

　　45億公積金貸款投入公租房

　　昨天，北京市公共租賃住房發展中心掛牌成立。鄒勁松表示，各個區縣也都成立區縣公共租賃住房發展中心。公租房發展中心為事業單位，是一個專門機構來負責公租房建設運營全過程的工作，包括建設計劃的編制、籌資、建設收購，以及後期的配租、管理、退出等。

　　據了解，北京市已經確定，今年將使用45億元公積金貸款支持公租房的建設和收購。公積金貸款要比商業貸款利率低近1個百分點，可以有效降低建設運營成本。

　　對話 公租房有望實現跨區選房

　　北京市公共租賃住房發展中心昨天正式成立。公租房發展中心將怎樣開展工作？將來北京公租房將如何發展和管理？昨天，本報記者專訪了北京市住房保障辦公室常務副主任鄒勁松。

　　新京報：北京是全國首個推出公租房的城市，現在市民最關心的是什麼人有資格申請到公租房？

　　鄒勁松：去年我市出臺了政策性租賃房建設管理辦法，準入範圍是符合廉租房、經適房、限價房標準但買不起房或者具備“三房”資格正在輪候的、需要解決過渡住房需求的市民家庭。同時也鼓勵産業園區建設公租房解決自有職工住房需求，農村集體組織建設公租房解決外來務工人員的住房需求。

　　但這些規定都是原則性的。目前我們正在制訂公租房的具體操作辦法，包括具體的準入標準、如何配租、以及將來的退出機制等。草稿正在徵求區縣意見，下一步還將徵求公眾意見。

　　若需求旺盛將搖號配租

　　新京報：公租房的配租和其他政策房的配租配售有何不同？

　　鄒勁松：現在要解決的兩個核心問題，一是除了“三房”(廉租房、經適房、限價房)輪候家庭外，哪些人還可以申請公租房，需要明確界定；二是如何公開公平配租。

　　目前的廉租房、經適房、限價房，是採取先取得申請備案資格，然後再公開搖號分配。但選擇什麼房源，是和戶口匹配的，比如東城區的居民，就只能選擇東城區指定的房源。

　　對於公租房目前的想法是打破區域的限制，儘量讓有資格的市民選擇在工作所在地附近租房。

　　新京報：那這會不會造成大家都願意租靠近城區的公租房，不願租遠的公租房？

　　鄒勁松：公租房的建設選址有一個特點，很多都位於産業園區內或功能聚集區域，充分考慮到申請家庭成員就近工作的需要。如果某個區域公租房需求旺盛，同樣向“三房”一樣，將會採取公開搖號方式配租。

　　公租房租金比市價低兩三成

　　新京報：目前有沒有統計公租房的需求量有多大？

　　鄒勁松：目前公租房登記需求的有8000人。今後有多大量，取決於準入條件的細化設定。

　　新京報：今年北京首次提出了集體建設用地上建公租房，租住給外來人口，這一點是如何考慮的？

　　鄒勁松：鼓勵農村集體經濟組織利用集體土地蓋公租房，有三個好處：一是提高城市化水平，改變城鄉接合部面貌；二是解決了農民上樓後穩定的收入問題，過去城鄉接合部的農民是“吃瓦片”，蓋房子出租。但有很多是私搭亂建，安全隱患嚴重。現在通過蓋公租房，建起規範的住宅小區，除了自己居住，還拿出富餘的房子，作為公租房出租。第三個方面就是也能解決比如媒體説的“蟻族”、“北漂”等外來人員的居住問題。

　　新京報：公租房的租金標準會比市場租金低多少？

　　鄒勁松：根據目前上報的幾個項目測算，租金要比市場租金低20%到30%。

　　新京報：公租房在北京住房保障中的比重越來越大，將帶來哪些變化？

　　鄒勁松：主要是引導居民住房消費理念的變化，建立梯級消費理念。另外，過去保障性住房是以出售為主，現在要實現租售並舉。

　　本報記者 馬力

　　昌平2000公租房年內入住

　　本報訊 (記者 蔣彥鑫)昌平區政府昨日消息，昌平區今年上半年將啟動兩處公租房建設，預計屆時可提供精裝修的公租房8000-10000套，其中 2000套今年年底即可入住。公租房的出租對象，主要是面向地區低收入白領，比如新畢業的大學生。

　　這兩處公租房項目分別位於東小口鎮的蘭各莊村和北七家鎮的海鶄落村。作為典型的城鄉接合部地區，兩村都聚集了大量的外來人口，不少村民以出租房屋為主要收入來源。結合今年的舊村改造，兩村將在各自的村集體建設用地上啟動公租房建設項目，在改善外來人口租住條件的同時，也解決農民上樓後的增收問題。

　　據了解，公租房建成後主要面向在地區工作的低收入白領，包括新畢業的大學生。其中，海鶄落村靠近北七家鎮工業園、宏福創業園以及未來科技城，其公租房項目將優先考慮入園企業的低收入員工。此外，過去在該地區長期居住，由於舊村改造需要疏散的外來人口，公租房項目也將予以優先考慮。

　　至於兩處公租房的對外租賃價格，目前尚未最後確定，昌平區政府相關負責人表示，不會太高也不會太低，預計與該區域市場價持平。

責編：趙德禮