近期將召開聽證會，業內預計將有不小上調幅度，但不會影響房價

　　北京的基準地價將要調整。市國土局昨天發佈，將舉行基準地價更新成果的聽證會。業內人士表示，由於此前北京一直採用的是2002年制定的基準地價，所以此次基準地價必然要有所上調，但基準地價的調整也不會對房價産生影響。

　　目前實行2002年基準地價

　　據了解，基準地價簡單來説就是土地的初始價，即土地在完成拆遷、平整等一級開發後，政府確定的平均價格。基準地價按照不同的區域，和不同的土地用途，分別確定平均價格。

　　市國土局相關負責人介紹説，目前北京實行的基準地價是2002年調整的。按照土地用途分為商業、綜合、居住和工業四類，並由城區至郊區劃分為十個級別。東城、西城、崇文、宣武、海淀、朝陽為一到六類地段，豐臺、石景山為三到九類地段，其他區縣則處於六到十類地段之間。

　　其中，商業、綜合、居住用途的最高一級價格分別達到了9750元/建築平方米、8250元/建築平方米和7000元/建築平方米，而最低的十級則分別只有140元/建築平方米、140元/建築平方米和90元/建築平方米。

　　基準地價應3年調整一次

　　市國土局這位負責人表示，目前國土部門已經研究制定了一個基準地價更新的方案，此次召開聽證會就是想聽取各方面的意見，形成最終的成果上報市政府批准實施。據了解，按照相關規定，城市的基準地價3年左右就要調整一次，以期能更合理地反映土地的使用情況。

　　業內人士認為，由於近些年北京的土地成本不斷提高，因此此次調整必然是上調，而且上調的幅度預計不小。

　　市國土局表示，有意參加聽證的公民、法人和其他組織可持有效證件原件及複印件、聽證申請表，于明年1月7日至1月8日到北京市國土資源局辦理聽證申請。

　　- 影響

　　北京已出臺拆遷安置和補償新政策

　　拆遷補償不會受調價影響

　　對於基準地價的調整會否影響到地價和房價，中國房地産職業經理人聯盟秘書長陳雲峰表示，從理論上看，基準地價的提高會使得土地出讓的底價上升，從而帶來地價和房價的上升。

　　但對於北京來説，由於土地出讓時，開發商最終的競價往往超過底價很多，因此底價即使調高，最終的成交地價也不會因此受而影響。故基準地價的調整不會對房價産生明顯影響。

　　據了解，以往的拆遷補償中，基準地價是補償標準的參考因素之一，因此基準地價的高低對於拆遷戶獲得的補償款會有影響。

　　不過今年6月，北京市出臺了房屋拆遷安置和補償的新政策，補償價格參照近期類似商品房交易價格來評估確定，因此基準地價的調整也就不會影響到拆遷補償。

　　房屋指導價可能因基準地價調整而提高

　　調價或拉高二手房交易稅費

　　基準地價的調整對於普通市民有何影響？鏈家地産的相關人士昨天説，不同區域的房屋指導價是在基準地價的基礎上制定的，而按照北京的相關規定，二手房交易時繳納稅費，房屋指導價是個底限，即最低按照房屋指導價來繳稅。

　　“以往，一些二手房買賣為了避稅，做陰陽合同，但即使想少繳稅，也不能低於這個底限。如果基準地價調高，房屋指導價也將會提高，繳稅的底限也將隨之升高。不過由於近幾年隨著政府政策的完善，陰陽合同已經很少了，所以此次調整對二手房市場的影響不大。”這位人士表示。(記者 馬力)

責編：汪蛟龍