[視頻]上海今年土地首拍以接近底價成交

　　央視網消息(中國新聞)：2010年上海首次土地拍賣結果日前出爐。在土地市場持續火爆、拍賣價格屢創新高，溢價幅度不斷高漲的背景下，這次拍賣居然備受開發商冷落，最後以接近底價的價格成交。

　　首次拍賣的5幅地塊位於上海嘉定區嘉定新城以北，總面積15.16萬平方米，拍賣方式為打包出售，拍賣底價約為7.28億元。只有兩家企業參與最後的競拍。而到達現場的只有一家公司，在沒有競爭對手的情況下，這家企業最後以7.3億元拿到了這5幅地塊，這一價格比底價僅高出200萬元，溢價幅度不到0.3%，折合樓板價只有每平方米2188元。

　　而在去年12月，同在這一地區的/某地塊/樓板價拍到每平方米12076元，較底價溢價率超過了425%。為何新年一過，開發商拿地的熱情突然急轉直下了呢？

　　根據附加要求，開發商按期建好大劇院後，還要無償移交給當地政府。記者了解到，除商業辦公樓和文化娛樂配套設施外，這5幅地塊只有不到一半的面積可供開發商建造住宅。目前，開發商規劃建造的是高端住宅，把大劇院的建造成本分攤進去。實際上，這些住宅用地的開發成本將超過每畝900萬元，以此推算，每平方米的樓板價將超過1萬3500元。

責編：劉一