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央視網消息(新聞20分)：昨天的會議中提到將個人住房轉讓營業稅徵免時限由2年恢復到5年。專家認為：政策調整有利於抑制投機性購房需求，普通購房者此時應避免恐慌性購房。
以出售一套持有滿2年但未滿5年的普通住房來計算，假設總房款是100萬元，按照現行稅費制度所需繳納的營業稅為0，但政策調整後就需要繳納5.55萬元的營業稅。
5.5%的營業稅會在一定程度上衝抵投資或投機型購房的實際利潤空間，能夠在一定程度上抑制這些需求。”
前10月，全國商品房銷售面積6.6億平方米，同比增長近50%。成交量大幅上漲，一些城市房價過快上漲。不少業內人士認為，“營業稅‘2變5’的政策，實際上一方面，傳遞了政府鼓勵自住型和改善型購房需求，而另一方面是為了抑制投資投機性購房需求。
不過，採訪中，記者也注意到這樣一個細節，大部分業內人士在看好政策調整有利於穩定市場的同時，也對政策的短期效應普遍表示擔心。
據統計，目前北京市場上購房2年到5年間的二手房交易佔整個二手房市場交易的40%。不少專家也建議，普通購房者此時應避免恐慌性購房，保持理智和冷靜，結合自己的實際情況，做好置業規劃再入市。
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央視網消息(新聞20分)：房價虛高，不容忽視。
如今，個人住房轉讓營業稅優惠政策終止，有利於打擊炒房，穩定房價。當然，為了搭上”稅費優惠末班車”，在接下來的20余天裏，將會出現二手房交易的火爆現象，這也值得注意。
要遏制高房價，除了從政策上打擊炒房，還要依法嚴懲哄抬房價等等投機行為。此外，關鍵要打組合拳，從土地管理、審批、銀行利率等方面入手，調控高房價。 詳細>>>
二手房市場火爆是一個虛火，一個大虛火，一個讓人非常擔心的虛火。根據我們的分析，市場火爆並不是大家明年趕著要去買新房子馬上住進去，而是因為受到了政策的影響，這裡面主要有兩個政策。 詳細>>>
中央經濟工作會議在北京召開。中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席胡錦濤發表重要講話。會議提出了明年經濟工作的主要任務，要增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。 [點擊閱讀全文]
明年國家將抓緊研究調整和優化國民收入分配格局的思路，提出改革目標、步驟、重點和措施；同時提高企業退休人員養老金和社會優撫對象待遇水平，提高中低收入者收入水平。增加中低價位和限價商品房的供應，抑制投機性購房。 [觀看完整視頻]
9日舉行的國務院常務會議提出，個人住房轉讓營業稅徵免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。這意味著政府一方面支持百姓在住房上的自住和改善性需求，一方面抑制投機性購房。
住房城鄉建設部房地産市場監管司司長沈建忠説：“營業稅徵免時限重新恢復到5年，主要是抑制投機性購房，最重要是增加短期炒作的成本。”
中國房地産業協會副會長朱中一説：“據我們了解，房價上漲快的地區，投機成分比較多，營業稅政策的調整，能夠對炒房起到擠出效應，這樣一來就緩和供求關係，有助於平抑房價。”
國務院發展研究中心研究員廖英敏表示：“老百姓一直擔心自住和改善性購房需求政策有變，政府明確表態，等於給因自住和改善性需求而購房的老百姓吃了一顆定心丸。” [觀看完整視頻]
中國房地産協會秘書長朱中一認為，無論是增加供應還是抑制投機，都是希望在穩定當前房地産市場和相關政策的基礎上，抑制部分城市過高的房價，努力消除泡沫，讓市場逐漸回歸理性。
盤活存量土地和存量房，也將成為增加市場供應的有效手段。因此，打擊“囤地”、“捂盤”，督促房地産企業按合同約定加快開發建設尤為重要。近日各地紛紛出臺政策，要求房地産開發企業預售商品房，原則上應當以項目為單位申請預售許可，領了預售許可證的房源要一次性全部銷售，不得分批、分次開盤。這些都是努力增加供應的有力信號。 [點擊閱讀全文]
社科院《經濟藍皮書》文章估算85%家庭無購買住宅能力，多個城市房地産量價齊升，房價創下新高，老百姓為何買房越來越難？ [觀看完整視頻]
社科院藍皮書表示，全國85%家庭買不起房，房價遠遠超出家庭收入，土地招拍挂制度導致寡頭壟斷。2009年農民工的房價收入比為22.08倍，對於農民的城鎮房價收入比為29.44倍。85%的家庭沒有購買住宅的能力。 [點擊閱讀全文]
責編：劉岩
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