北京二手房成交量被曝虛高 惡意退改簽造成虛假

　　昨天，北京某大型房屋仲介機構負責人向記者透露，11月份北京二手房實際網簽量並不是統計的32784套，而實際成交量最多只有25000套，這中間的差額都是部分仲介機構惡意網簽造成的假象。

　　“網簽數真是太水了。”這位仲介機構負責人説，根據北京二手房網簽量得出的數字，11月份北京二手房全月成交總量歷史性首次突破3萬套，但現在的網簽量和市場的實際情況完全對不上。其原因就是部分仲介機構採取惡意退改簽，使得交易數量出現虛假繁榮的景象，營造出二手房房源緊張的氛圍。

　　這位負責人説，按照規則，最多允許出現6%的退改簽量。但部分仲介機構為達到爭奪房源的目的，通過退改簽“鎖定”房源，也變相造成房源緊俏的情況，促使很多買家急著掏腰包。他説，據他了解，上月某家仲介的“網簽”簽約套數為8372套，其中退房套數達到了1184套，佔其“網簽”量的14%，這已經遠遠高於規則允許的範圍。

　　>>業內説法

　　網簽出錯率較高 修正即計入退房

　　鏈家地産相關負責人昨天接受記者採訪時表示，公司早已著手對經紀人進行網簽培訓，部署配備一定數量的專業網簽操作人員，控制網簽“退房率”。

　　該負責人説，根據存量房網簽數據統計，1-11月份鏈家地産二手房網簽數量5.5萬餘套，因網簽數量較大，因此不能像其他中小型經紀公司那樣進行集中網簽，而是將網簽操作下放到具體成交經紀人。但操作者在網簽熟練度和專業度把握上有所不同，因此網簽內容出錯較多，而出錯再修正的程序是先退房再重新簽署網簽合同，這最終導致了退房率較高。該負責人認為，隨著整個市場上成交套數增多，網簽“退房率”也在加速度上漲，這是整個市場的普遍現象。

　　>>市住建委舉措

　　房主遇惡意網簽 可到住建委消除

　　市住建委相關負責人表示，網簽的主要目的是保障買賣雙方的合法權益，而網簽量只是一個參考數據。因為在網簽過程中難免會出現一些疏漏，或者交易的價格和條件事後又發生了變化，所以規則中允許有一定比例的退改簽。但肯定不允許惡意網簽的出現，以避免市場交易失去平衡和虛高，使購房人失去了議價的空間。

　　這位負責人明確表示，房地産交易網本身不能辨別惡意網簽，但房主發現自己的房屋被惡意網簽，可以帶著相關證件到住建委進行消除，還可以重新進行網簽。他還介紹説，房主若不守誠信，網簽後發現房價上漲找到新買家重新網簽，他們也能進行辨別，因為只要原仲介能提供委託書，他們就不會為房主重新辦理網簽。

　　仲介若嚴重違規 業務將被停半年

　　據悉，北京市住建委和仲介行業協會對惡意網簽的行為正在進行調查。根據《北京市房地産經紀行業動態監督管理暫行辦法》，對本市房地産經紀機構採用記分制的方式進行動態監管，積分越多受罰越重，分為3分、6分及12分三個分段。房地産經紀機構積分達12分時，違法違規行為未及時整改的，暫緩機構續期備案和其新設分支機構的初始備案半年；暫停其存量房網上簽約、租賃的居間和代理備案等業務至少半年；違法違規行為將向社會曝光2年。 (記者翟烜)

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責編：唐亮