開發商遲交房反向業主索賠：未按時交貸款材料

　　本報訊（記者彭科峰實習記者趙夢婕）數十名業主購買由北京強佑房地産開發公司（以下簡稱強佑地産）開發的強佑清河新城小區的房屋後，原定於2008年年底交付的房屋卻拖至今年9月，開發商還要求他們賠款4000元至1萬元不等。

　　開發商昨天表示，如果購房者不追究延期交房應付的賠償，在簽訂相關協議後可不需要支付賠償。

　　開發商延期交房

　　于磊（化名）是一家科研機構的工作人員。2007年，他決定購買海淀區強佑清河新城小區一套約70平方米的住宅，並交了1萬多元的定金。此後，他還支付了13萬元首付，並簽訂了相關合同。于磊後來發現，由於拆遷不力等因素，強佑清河新城遲遲未能動工。到合同上規定的交房日期——2008年12月31日，他依然無法入住。

　　今年2月，于磊和其他業主接到開發商強佑地産的通知，稱因民工短缺等因素，無法按時交房，要求他們簽字同意。“當時我們覺得這份通知過於生硬，語氣不對，就不同意簽字”，于磊表示，他們和開發商協商後，對方修改了通知，稱因客觀因素無法按時交房，並註明願意因違約賠償業主，隨後，他們簽字同意。此後不久，于磊辦理了住房公積金貸款手續，銀行也隨後將貸款打至開發商賬戶上。

　　業主收房遭索賠

　　7月底，于磊接到強佑地産的通知，預計于9月初交房入住，但他必須支付一定的賠償金，否則不能拿到房子。“開發商延期，為什麼還要賠償他們錢呢？”于磊百思不得其解，前天，他來到強佑新城的客服部討説法。強佑地産的工作人員表示，由於延期，他們會給業主一定的賠償，于磊可拿到4000元左右，但于磊這樣的辦理公積金貸款的購房者，因為辦理時間出現延誤，給開發商造成不利影響，因此需要支付4000元到1萬元不等的賠償金。

　　于磊稱，開發商延期交房，賠錢給自己理所當然。他們憑什麼斷定自己辦理公積金貸款出現延誤，造成不利影響。就算出現延誤，也是在今年2月，因為和開發商商討延誤協議意見不一致，導致時間滯後。

　　昨天，多名用公積金貸款購房的業主向記者表示，他們也遭遇開發商的索賠，他們對此不能理解，並拒絕接受，“他們這麼一算，我們不但拿不到補償，反而要倒找給他們幾千元，這實在太奇怪了。”

　　開發商稱可“兩清”

　　昨天下午，記者以業主身份致電北京強佑房地産開發公司清河新城客服部。對方稱，于磊等人的公積金貸款材料上交時間超過規定33天，並且未在約定日期之前辦理，屬於違約行為。按合同規定每天萬分之五的違約金，以于磊為例，他應賠開發商7384.92元，若不繳納則無法交房。客服部隨後表示，如果購房者願意與公司簽訂“責任抵消合約”，不向開發商要延期交房賠償金，即使不繳納7000多元的違約賠償，房子也馬上可以交付。

　　隨後，記者再次撥打了清河新城的客服電話，一名自稱到強佑公司工作僅一個星期的工作人員説，對業主的公積金貸款辦理，在時間上已經做到了最大限度的放寬，公司是按照合同規定與業主協商，如果業主存有異議，可以持未違約證明到總公司，再由公司核定是否屬實。

責編：李二慶