樓市火爆源於“保值” 專家：買房宜早不宜遲

　　近期，各類上半年地産分析報告紛紛出爐，對下半年樓市走向的研判，與記者採訪到的專家預測基本一致：下半年樓市仍將穩定向上，而樓價也將小幅上漲。既然樓市預期向上走，那麼，如果現在入市，買哪類的房子能達到人們所要求的“保值”作用呢？專家表示，目前適合買房，選擇潛力大的優質物業可保值。

　　樓市火爆源於“保值”想法

　　省房地産協會的報告指出，今年上半年，包括寫字樓、商鋪、住宅等在內的商品房成交量都比去年上半年增長約五成，達到2002年同期以來的新高。其中，全省一手住宅均價已接近6000元/平方米大關，而翻查過去數據發現，在2006年上半年，全省一手住宅均價僅4624元/平方米，三年時間一手住宅均價升了1300多元/平方米。因此，有投資專家認為，買住宅來保值應是不錯的投資産品。

　　而國土資源和房屋管理局數據顯示，二季度雖然高檔住宅物業價格環比上升了8.39%，但成交依然活躍。4-6月，廣州高檔住宅成交量為11.49萬平方米，較1-3月上升590%。

　　事實上，今年上半年廣州豪宅的需求熱度已超過了2007年樓市巔峰期的水平，業界人士驚嘆，新一輪豪宅投資熱潮已經到來。據分析，這是受通脹、閒置資金流入及外資投資鬆綁等因素刺激，而使得廣州豪宅投資持續升溫，熱度逼人。

　　限價房經適房“杯水車薪”

　　2009年上半年廣州樓市量價齊升，房價逼近2007年高位，樓價急升促使保障中低收入群體居住的限價房、經適房再度火爆，加上最新出臺公告放寬了限價房申購對象範圍，“僧多粥少”局面更為緊張。

　　經過十多年的探索，廣州市逐步建立並完善了針對不同人群不同層次的住房保障體系，也即是中低收入家庭可承租廉租房,抑或可購買經濟適用房或限價房,有支付能力的家庭可以購買商品房。

　　而作為從政府角度出發，提供經濟適用房不僅是為了解決中檔收入人群的住房問題，分流中低端普通住宅需求；而且是想通過經適房拉低周邊普通住房價格。但據記者追蹤調查，周邊的一手、二手住房價格並沒有因此而降低，其中除了面世的經適房數量少達不到受眾需求，更主要是現階段樓市一片興旺，“只會升、不會降。”好多仲介商表示。

　　據悉，廣州市上半年樓市出現量價齊升，貨幣政策過於寬鬆導致流動性氾濫和通脹預期上升，促使房價飆升，僅6月份廣州一手住房均價就上漲15%。但進入7月份，受“二套房貸”等政策影響，市場出現供應短缺、成交萎縮的特徵。而業內專家表示，目前“二套房貸”只是給樓市降降溫，房價會繼續上漲的大體市場形勢不會因此扭轉。

　　投資專家：買房“宜早不宜遲”

　　針對現階段樓市形勢，購買者應不應該買房，買什麼樣的房子呢？保利地産代理市場部經理吳定金分析道，首先，專家研究結果是6-8月份會出現通脹，而通脹本身具有自我實現的能力。其次是目前實體經濟不是很好，投資實體經濟還不是很必要；相比之下，房地産是“避風港”，資金會自然向房地産靠攏。最後是廣州樓市至少兩年以上供不應求，明年亞運會一些項目面臨停工會促使市場産品更短缺。因而，“現在適合買房”。

　　而廣州市同創卓越房地産投資顧問有限公司總經理趙卓文也表示，“二套房貸”雖説對市場造成了一定的影響，下半年經濟形勢也不是很明朗，但樓市正在加溫上升期間，所以買房“宜早不宜遲”。

　　可是，選擇什麼樣的房子最有保值作用呢？

　　“可選擇發展潛力大、市政規劃比較好，地鐵沿線地段，未來新型區域，如亞運村周邊樓盤、廣州新城等；或者可以選擇租賃需求旺盛的CBD、琶洲、廣州大道地段適合投資者投資”，吳定金建議道。

　　趙卓文認為，一是高端、優質物業，比如珠江新城中心城區，雖然價格貴點，但是抗風險能力強、保值能力好；二是選擇遠郊區地段的成長型的大物業，目前性比價高、發展空間很大。(趙燕華 潘淑芝)

責編：扈玲娟