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天價搶地繼續推動房價上漲開發商鑽新政"縫隙"

央視國際 www.cctv.com　　2006年11月23日 09:03 來源：

來源：中國産經新聞

北京一些地産大鱷在國家宏觀調控新政中圖謀尋找“縫隙”以天價搶地來助推價漲。１１月２０日，北京華潤置地以１０．３５億元的高價擊敗競爭對手，成功取得北京市土地儲備中心掛牌出讓的宣武區廣安門外３０５號地塊。這一價格相對於８．９８億元的掛牌起始價溢價１．３６億元。

此前，朝陽區大屯鄉小營項目土地是以高出底價１．３億近一倍的２．４８億元成功交易。而在北京朝陽區四惠橋東北項目用地招標中，中標價７．５６６８億元也高出底價３．７億元一倍有餘。

在此前經過諸多宏觀調控政策實施後，房價依然逆勢上揚，由此，一些百姓對國家宏觀調控政策提出質疑，國務院及相關部門負責人也對此略表憂慮。在這樣的背景下，房地産開發商們高價角逐土地市場，似乎正擺開陣勢要與國家房地産新政展開一場豪賭。

記者從北京市土地儲備中心網站上看到，華潤置地取得的廣安門３０５號土地，是該中心曾以招標出讓但因未能達到法定開標人數而流標，後改為掛牌出讓。有房地産分析人士指出，就華潤置地１０．３５億元的價格測算，僅地塊的樓面地價已接近５０００元／平方米，就是建成毛坯房，成本也將達到９０００元／平方米。這一價格已與同地段的遠見名苑銷售均價為９９００元／平方米相差無幾。況且，根據規劃要求，該地塊的用地性質除居住外，還包括公共設施、教育、綠地等。

對於房地産開發商不惜高價角逐北京土地市場，國內個人集資建房先鋒人物于淩罡分析，就北京朝陽區大屯鄉小營項目而言，開發商以２．４８億，比底價１．３億高出１．１８億的天價拿下土地，使得這一地塊的稅後樓面地價達到每平方米６４１４元。而四惠橋東北項目的成本會超過每平方米１．２萬元，考慮尾房等銷售問題，售價必須達到１．５萬元一平方米才可盈虧平衡。

由此看來，房地産開發商對未來房價依然上漲充滿預期。這也是房地産開發商們基於對國內巨大的住房市場需求的判斷。從供求關係來看，目前國內住房市場是供不應求；從長遠來看，國家實施城市化建設步伐加快必然産生更大的市場需求。儘管國家去年以來加大對房地産市場的宏觀調控力度，在客觀上造成購房者短期內暫緩購房，但這種需求的存在會在將來的某一時機得到釋放，必然會推動房地産的漲價。

鋻於房地産經濟在國民經濟中的比重，房地産的發展還能使地方政府從中獲利，從而也得到地方政府的大力扶持。而巨大的市場需求使供求關係在短期內無法改變，這就意味著在未來的一定時期內，房地産依然可以獲得可觀的利潤，這堅定了開發商們對未來房地産行業走勢的判斷。

從北京持續１５個月房價持續上漲的現實以及出於金融安全、房市的健康發展和百姓住房問題的真實解決，可預見的是，新的房地産政策在不久的將來必將出臺。這對於當前在土地市場角逐正酣的房地産開發商們來説，是福是禍還需觀望。