專家稱房産調控將轉向企業整頓清理

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央視國際 www.cctv.com　　2006年11月14日 07:39 來源：

    來源：第一財經日報

　　10月份全國70個大中城市慣性上揚，北京漲幅高達10.7%，列全國第一。專家預測，下一步國家對房地産市場調控方向將轉向企業整頓清理。

　　上漲慣性短期難改

　　昨日，國家發改委、統計局聯合發佈的10月全國70個大中城市房屋價格調查顯示，房屋銷售價格同比上漲5.4%，漲幅比上月高0.1個百分點。其中，新建商品住房銷售價格同比上漲6.6%，漲幅比上月高0.3個百分點；二手住房銷售價格同比上漲5.2%，漲幅比上月高0.3個百分點。

　　整體來看，2006年全國的房地産絕大部分處於一個上升通道。北京中原地産李文傑認為，原因是從2004年8月31日土地實行“招拍挂”公開供應以後，一定程度上減少了土地建設總量。以12~18個月開發週期來算，2006年應該是這一因素真正開始起作用的一年，因此在短期內，這一上漲慣性無法改變。

　　“包括北京、深圳、青島、大連、呼和浩特等在內的熱點城市無疑是受影響較大的。‘招拍挂’導致土地一級成本加大，拆遷速度最終影響到了土地上市速度和可銷售供應量，加上這些城市自住、投資型需求不減，管理部門和當地政府有心無力，房價實難下調。”李文傑説。

　　北京漲幅居首

　　發改委的數據還顯示，10月份新建商品住房銷售價格有68個城市上漲，除北京、深圳熱點城市外，國內其他二線房地産市場都有較大漲幅，顯示出強勁的後發上漲動力。與去年同比漲幅較大的城市依次為：北京10.7%、廈門10.5%、深圳9.9%、福州9.6%、瀋陽9%、廣州8.8%等；而同比下降的僅上海和北海，跌幅為0.6%和0.4%。

　　這種動力同樣顯示在二手房市場上，大連同比上漲12.7%，是二手房價漲幅最大的城市，深圳以12.4%緊隨其後。

　　值得關注的是，在一手新房和二手存量房交易中，北京都進入前三名位置。新房漲幅10.7%，二手房漲幅也達到10.2%。

　　今年以來，北京相繼出臺了打擊開發商囤積房屋、炒賣、嚴查土地違規、叫停現金收房、經濟適用房供應擴大至每年300萬平方米等種種措施，然而從實際運行情況看，收效甚微。

　　調控轉向

　　對於房地産的調控，國家採取了很多手段。2005年偏重金融方向的調控效果並不明顯，提高按揭門檻和交易成本等這些手段，在打擊炒作的同時也傷及了普通購買力。因此，2006年轉向了規範市場準入、“雙70%”硬指標、不準外資過度投資消費等市場調控手段。李文傑告訴記者，在近期出席的多個研討會上，他得到的信息是，年底之前仍將有後續調控手段出臺。

　　李文傑認為，從近期財政部公佈39家房地産企業財務報表失真情況看，下一步國家對房地産市場調控方向很可能將轉向整頓清理企業，查處偷稅漏稅等市場主體。

　　對企業的清理整頓在業界已感風雨欲來，不少開發商的壓力顯著加大。在剛剛結束的2006年住交會上，華遠集團總裁任志強為更多開發商鳴冤。他認為，在中國房地産市場化發展15年來，企業貢獻是第一位的，沒有這麼多開發商建房，將不會有今天的發展。

　　對此，李文傑表示，15年中國房地産業發展歷程中，不少企業快速成長，但他們不可避免要經歷一個從起初不規範到逐步規範的過程。但從企業微觀層面入手清理整頓，是否能逐步化解各種力量，最終有效轉化成市場的合理髮展，李文傑表示還需“拭目以待”。(林明)

責編：張蘭