浙商熱錢轉戰海南房地産 個別樓盤炒至每平米7萬

　　據中國之聲《央廣新聞》報道，來自民間的非官方數據表明，目前有超過4000億元的資金流動到海南大肆圈地。國際旅遊島概念令海南成了各路資本嚮往的熱土。就在這些“遊資”爭相奔赴之際，有一批“潛伏”的資金早已在海南佈局，這就是浙商資本。

　　十萬浙商進駐海南

　　根據來自海南省浙江商會的統計數據，海南國際旅遊島獲批之前，就有十萬浙商進駐海南。僅註冊資本就達到了百億元，實際上投資運作的資金可能高達300多億元。浙商在海南的領域還是其傳統長項——房地産業。浙江資本打出的是旅居概念牌，即“地産+酒店”，或“地産+旅遊業態”。目前已知的就有耀江集團、國都控股、吉利集團、中凱企業集團、中國廣廈集團、美都控股、浙江二輕集團、天朗投資、華立地産、溫州國光房産、浙江世貿君瀾酒店集團等來自浙江的資本商。

　　個別樓盤賣到7萬/平方米

　　如今，海南的“鳳凰島項目”，賣到7萬一平，各地房價開始飆升。這輪資本狂潮掀開前，浙商資本早已潛伏其間。早在10年前的海南地産泡沫破裂後，許多浙商資本卻早在陸續“抄底”，悄無聲息地爭奪海南優勢土地資源。據溫州一位商人透露，2005年和2006年，山西開始第一波煤礦整頓風暴。當時被稱為“溫州炒煤團”的資本見風向有變，部分迅速退離煤礦領域，轉投海南房地産。目前，海南一些小規模的浙籍房地産領域的投資商，大多數股東都有投資山西煤礦的經歷。海口溫州商會相關負責人介紹，截至目前，僅由海口溫州商會從中牽線引進的溫州資本來海口投資地産開發的資金，就達到20億元之多。據稱，這個數字還相當保守。

　　三亞鳳凰島項目是一個人工島，全島長1250米，寬350米，佔地面積36.5萬平方米，規劃總建築面積約45萬平方米。2006年10月，浙江國度控股有限公司決定動用十多億資金收購控股三亞鳳凰島項目，此前海南省的規劃引資為20億元，而投資方花費約1000萬美元，召集了幾十家全球建築設計事務所，做了100多套候選設計方案篩選。到2006年12月30日，鳳凰島整體開發工程奠基典禮的時候，鳳凰島投資金額也被擴大到100億元。鳳凰島項目成為一個高端奢侈品豪宅。

　　海南暫停審批新土地開發項目

　　海南建設國際旅遊島吸引眾多開發商再次涌向海南。面對蜂擁而上的開發商，海南省15日決定，在全省國際旅遊島規劃完成和經發改委批准以前，全省暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發項目。

　　在剛剛舉行的推進海南國際旅遊島建設動員大會海南國際旅遊島建設動員大會上，海南省委書記衛留成表示，我們很擔心這個時候沒有一個很好的規劃，一個冷靜的思考。為了防止開發商一擁而上，為了防止新的泡沫，在全省國際旅遊島規劃完成和經發改委批准之前，全省包括省政府和各市縣暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發項目。衛留成説，房地産開發要把節奏把握好，品質搞得高一點，規劃執行好一點，海南的土地要多留一點給子孫後代。（中廣）

　　▲新聞回顧

　　海南建旅遊島獲多項政策支持

　　國務院日前發佈《關於推進海南國際旅遊島建設發展的若干意見》，同時中央給予海南投融資、財稅、土地、行業開放等諸多政策支持。《意見》指出，將在海南試辦一些國際通行的旅遊體育娛樂項目，探索發展競猜型體育彩票和大型國際賽事即開彩票。

責編：汪蛟龍