樓市調控下一棒：住建部督戰地方政府

　　2009年貴陽市房地産開發累計完成近190億元，同比增長27.1%。2009年12月30日，貴陽一家房地産公司五天前推出的房子已售出1/3，售樓工作人員正在向看房者介紹情況(灰色表示已售)。新華社記者　朱國賢　攝

　　“住房和城鄉建設部正在和地方政府保持密切溝通，要求儘快落實1月10日國務院辦公廳下發的通知精神。”1月11日，一位接近住房和城鄉建設部的消息人士告訴記者。

　　1月10日，國務院辦公廳下發《關於促進房地産市場平穩健康發展的通知》(下稱“通知”)，其間明確了從住房保障、市場交易、土地供給、供應結構、信貸政策等方面確保中國房地産市場健康發展的精神與措施，以及省級政府對房地産市場穩定發展的責任。

　　大勢之下，地方政府響應“通知”精神的落實政策，目前正在緊張制定當中。

　　住建部“督戰”地方

　　在《通知》下發之前，原建設部和現住房和城鄉建設部對於地方政府全部的有關樓市調控的“約束”即在於“對年度住房建設規劃”的報備與審核，對於地方政府具體的房地産政策，並無過問，而這一次，在獲得了“通知”中明確省級政府對房地産市場穩定發展負責的要求之後，住建部有了關注地方政府“樓市調控措施”的令箭。

　　記者了解到，目前包括北京、上海在內的多個房價上漲較快的地方政府，正在緊張研究，如何配合“通知”精神，出臺本地的樓市調控實施方案。接近北京市政府的人士向記者表示，北京市目前正在研究是否出臺地方性的樓市調控措施，以及如果出臺所能夠採用的口徑，從現在的情況來看，出臺的可能性“較大”。

　　北京、上海等大型城市的政府，向來有緊跟中央政府樓市調控精神與姿態的習慣——— 2006年第二輪房地産調控到來時，由於得知當時9部委的調控細則即將出臺，北京市政府曾臨時叫停了已經開場的土地拍賣，其目的只是在於不造成漲價預期以及與中央調控精神不符的市場預期。

　　“從我掌握的情況分析，地方政府出臺的落實國務院‘通知’的力度與口徑，可能在個別領域要嚴於國務院的‘通知’，比如在房地産市場交易秩序整頓等方面，在另一些可能會弱于國務院的通知的精神，比如營業稅稅費的收取等方面，從而達到整體的平衡，而不是簡單地複製國務院的口徑，畢竟房地産市場區域市場差異很大，不可能一刀切地執行政策。”前述接近住房和城鄉建設部的人士告訴記者。