樓市一團亂麻，有人真糊塗，有人裝糊塗。最近接受央視《經濟半小時》採訪時，地産商人潘石屹説：“中國有一批房地産開發商從來不蓋房子，就是倒土地。”而這些公司大概佔總數的1／3。潘石屹舉了個例子：幾年前，兩家開發商在同一地段各拿了一塊地，一家開發商建房子銷售出去，沒賺多少錢；另一家囤著地，最後把土地轉讓，比前一家多賺許多倍。潘稱其為“怪現象”。但有人考證，潘石屹的第一桶金就是當年在海南倒地賺來的。

　　市場經濟搞了這麼多年，倒買倒賣、囤積居奇乃至投機倒把都早已經不是罪，它們在某種程度上本身就是市場經濟中再正常不過的現象。在市場體制完善的國家，人們不會對此大驚小怪；否則只能説明此一市場還不夠完善。所以，囤地、倒地本身就跟囤蔥、倒蒜一樣正常，它至少説明，中國的房地産市場在某些局部還是市場化運作的。但開發商不安心開發房子去倒地，就好比賣麵包的不做麵包了去倒騰麵粉。

　　這雖有些不合情理，卻也好解釋：因為倒騰麵粉比賣麵包更賺錢——只要最後賣出來的麵包別太貴，大家也沒什麼好説的。問題在於，現在的“麵粉”不僅貴而且貴得有些離譜：今年以來，土地市場的風頭有點蓋過房産市場，地王比樓王更吸引眼球，部分城市的地價漲幅遠超房價。

　　在今天的中國，仍然沒有一個可以自由交易的土地市場，最大的供地者實際上只有地方政府，開發商並不能確定其每年都能獲得土地。而政府每年向市場究竟供應多少土地，也是高度不確定的。一些開發商為了企業發展的長遠考慮，不得不大量囤地。當囤地成為一種普遍現象且全都只賺不賠時，倒地也就順理成章地成為一樁熱門生意。

　　囤地、倒地並沒有原罪，所以我並不認為相關法規——對超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年而尚未開發的，徵收土地閒置費；滿兩年未動工開發的，將無償收回土地使用權——完全合理，就像人們從不覺得，應該對存而不用的麵粉徵收閒置費乃至沒收一樣。可就算如此，這些法規也從來未被認真執行過。

　　很多人記得解放初陳毅在上海打擊囤積居奇的故事。當時，一些商人囤積紗布等緊缺物資，使價格飛漲，市民很恐慌。陳毅市長不露聲色，命令上海所有國營花紗佈公司源源不斷地拋售紗布，逐日降低牌價，投機者一看國營公司貨源充足，價格一路走低，急忙開始拋售手中囤積的紗布。結果，上海的紗布價格一天之內降了一半。

　　有人説，對今天開發商囤地、倒地，相關部門怎麼就不用這一招呢？不是秘密的秘密是，很多地方政府實際上在&&囤地、倒地：在今年4月《土地管理法》修改的專家論證會上，有專家毫不客氣地指出，政府土地儲備中心已成為地方政府的倒地工具，政府收儲土地時只出很低的價格，轉手時就獲取幾十倍甚至上百倍的利益。

　　把地價打壓下去，開發商賺不到錢大不了幹回本行，但作為房地産市場的最大贏家，地方政府會甘願放棄這種暴利嗎？最終，不管是協議出讓還是“招拍挂”，真正能左右土地市場、決定土地價格的只有地方政府。開發商成倒爺，責任只能在政府。

責編：趙春曉