廣州房價收入比高達36倍 三月不吃不喝買一平米

　　2007年地王四起,2008年卻是流拍滿地,到了2009年,所拍近乎皆地王,火熱程度之瘋狂是以往任何一年都無法比擬。甚至密集出臺的房地産新政似乎並沒有讓“地王”止步,2009年末廣州還出現了“地王之王”———2009年12月22日,富力、雅居樂、碧桂園聯合體以255億元的價格拿下廣州亞運城地塊,比拍賣底價165億元高出90億元。

　　據廣州市財政局最新披露的數據顯示,2009年的土地出讓金收益超過425億元,創下歷史新高,約是2008年的四倍。2009年地價的高速攀升引發公眾聲討,與之結伴而行的高房價同樣成為民眾和業內人士詬病的焦點。根據市國土房管局公佈的數據,早在10月廣州的住宅成交均價就已破萬元大關,結合廣州11月發佈的《2009年度廣東地區薪酬調查報告》兩組數據計算,廣州市民要三個月不吃不喝才能買得起一平方米房,房價收入比高達36倍。

　　把視野放到全國,2009年有60個城市土地出讓金收入同比增加超過百分之一百。上海獲得人民幣1043億,成為第一個出讓金超過千億的城市。杭州隨著年末最後兩天的交易,賣地收益一舉達到1200億元,躍居全國城市首位。而北京成交的各類土地達247宗,成交金額達928億元。

　　不過沒有停歇的是,剛剛過去這半個多月,保利地産、龍湖地産、遠洋地産等多家房企仍在北京、上海等地不斷地創造“地王”。而就在這些新“地王”産生的同時,以二手房優惠政策終止、土地出讓金首付提至五成等為代表的一系列密集調控政策已相繼出臺。先不去討論,“地王”和“土地新政”間的博弈將進行得怎麼樣。單是號稱“血性”之爭的地王爭奪,也開始逐漸讓不少房企資本消耗嚴重,而監管層又敦促國內銀行密切監控房産開發商的開發貸款,銀行對房地産開發的貸款趨於謹慎。不少房企正在努力尋求更多的融資渠道以解資本之憂。

　　日前,綠城中國發佈公告稱,于2009年12月31日與平安信託訂立協議,綠城通過向浙江報業項目公司注資3億人民幣方式,收購該項目公司75%直接股權。注資後,以2億元將項目公司五成股權售予平安信託。除綠城之外,新年伊始,很多房企紛紛借助信託平臺融資,不過這些房企大都採用傳統的信託貸款方式。僅在1月4日和1月5日兩天,就有包括新華信託、外貿信託、中融信託、天津信託、中投信託等信託公司的五個房地産信託集中發行。

　　開發商坦承,“地王”之中不排除有衝動、非理性的行為。SOHO中國董事長潘石屹就在近日舉行的財經年會直言,地王對房價的上漲起了巨大的推動作用。“一個地王的出現能夠把這個城市的房價推動上漲一個月之久。地王的出現常常是這塊地還沒有建房子,上面空氣的價格就比周圍房子的價格還貴。”潘石屹指出,上海最近開盤的40多個項目,有13個項目都超過10萬元每平方米,“我覺得是有泡沫”。

　　那麼衝動過後,到了為“地王”買單的時候了。只是,在宏觀調控面前,“地王”會否依舊肆無忌憚呢? (關麗)

責編：汪蛟龍