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專家稱開發商炮製故事助推去年房價

 

CCTV.com  2010年01月07日 10:58  進入復興論壇  來源:中國青年報  
專題:瘋狂的房子

  在今天舉行的中國房地産新視角高峰論壇上,國家信息中心專家委員會委員高輝清説,2009年中國房地産行業的主題是“不規範”,而且已經不能用傳統經濟學理論來解釋。他認為,樓市不規範背後的重要推手是那些市場流傳的故事。

  高輝清説,市場上流傳著幾類故事。“第一個故事説土地是稀缺的,人是無限的,將來你要買房子連地都沒了。這個故事聽起來很合理,但是研究起來好像不那麼對。”高輝清説,土地是可再生資源,其利用效率提高的幅度非常大,3層樓變成6層樓就相當於增加了1倍的土地供給面積。日本的人口密度是中國的3倍,東京的人口密度是上海的2倍。東京的房價一樣能夠跌20年。

  “第二個故事講通貨膨脹要來了,買房子可以保值。”高輝清説,這裡面有兩個疑問,第一是不是會出現通貨膨脹,第二是通貨膨脹來了,房子能否保值。

  高輝清説,如果出現通貨膨脹,房地産好像也不是很好的保值手段,黃金反而是很好的保值手段。高輝清説,在極端通貨膨脹的情況下,就像津巴布韋那樣,當一個饅頭要用上億元去買的時候,怎麼可能有錢去買房子呢?有富餘房子的人只會賣房子保證基本需求。

  儘管多次表示不知道該怎麼預測房地産業,但高輝清還是做出了“買房無助資産保值,2010年將迎來二次拐點”的結論。他説,中央對地方政府的壓力已經表現出來了,2009年12月以後對房地産的調控措施已經表明了中央的決心。寬鬆貨幣政策從增量上講,跟2009年相比力度會明顯減弱。 (記者李松濤)

責編:汪蛟龍

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