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遏制樓市過熱 中國調整二手房營業稅優惠政策

 

CCTV.com  2009年12月23日 22:37  進入復興論壇  來源:中國新聞網   

  中新社北京十二月二十三日電(記者 俞嵐)繼國務院常務會議確定“個人住房轉讓營業稅徵免時限由兩年恢復到五年”後,二手房營業稅調整的另一隻“靴子”今天落地。財政部公佈的一份通知顯示,營業稅新政將從明年一月一日起實施,但個人將購買不足五年的普通住房轉手的,按差額徵收營業稅。

  為了刺激低迷的樓市,助力經濟復蘇,從今年年初以來,官方對二手房交易實施了優惠的稅收政策,將營業稅免稅期限從五年縮短至兩年。這一政策對於刺激樓市,尤其是二手房市場交易回暖起到了重要作用。

  隨著樓市的快速反彈,部分城市樓價飆升超過預期,官方決定調整對二手房交易的優惠政策。此間觀察人士表示,對個人購買不足五年的非普通住房對外銷售全額徵收營業稅,將對其成交量産生一定影響。

  但官方並未將住房轉讓營業稅政策完全回歸到金融危機前。通知規定,個人將購買超過五年的非普通住房或者不足五年的普通住房,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。在金融危機前,為抑制房地産市場過熱,除了免徵營業稅的年限為五年外,購買不足五年的房子要出手,需全額繳納營業稅。

  市場分析人士稱,差額徵收營業稅將使得交易成本增加有限,對房地産市場的打壓小於此前市場的預估。受營業稅政策調整消息影響,近段時間,國內不少城市出現了“搶房潮”。購房者希望趕上優惠政策的末班車,導致樓市成交量大幅攀升。

  儘管在房地産營業稅調整上“手下留情”,但官方對房地産市場的新一輪調控已然拉開序幕。就在上周,財政部等五部委宣佈將土地出讓金的首次繳付比例提高至五成,以打擊部分開發商囤地炒地。不少機構分析,如果房價高燒難退,新地王不斷出爐,當局的調控措施將陸續有來。

責編:石光輝

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