遏制樓市過熱 中國調整二手房營業稅優惠政策

　　中新社北京十二月二十三日電(記者 俞嵐)繼國務院常務會議確定“個人住房轉讓營業稅徵免時限由兩年恢復到五年”後，二手房營業稅調整的另一隻“靴子”今天落地。財政部公佈的一份通知顯示，營業稅新政將從明年一月一日起實施，但個人將購買不足五年的普通住房轉手的，按差額徵收營業稅。

　　為了刺激低迷的樓市，助力經濟復蘇，從今年年初以來，官方對二手房交易實施了優惠的稅收政策，將營業稅免稅期限從五年縮短至兩年。這一政策對於刺激樓市，尤其是二手房市場交易回暖起到了重要作用。

　　隨著樓市的快速反彈，部分城市樓價飆升超過預期，官方決定調整對二手房交易的優惠政策。此間觀察人士表示，對個人購買不足五年的非普通住房對外銷售全額徵收營業稅，將對其成交量産生一定影響。

　　但官方並未將住房轉讓營業稅政策完全回歸到金融危機前。通知規定，個人將購買超過五年的非普通住房或者不足五年的普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。在金融危機前，為抑制房地産市場過熱，除了免徵營業稅的年限為五年外，購買不足五年的房子要出手，需全額繳納營業稅。

　　市場分析人士稱，差額徵收營業稅將使得交易成本增加有限，對房地産市場的打壓小於此前市場的預估。受營業稅政策調整消息影響，近段時間，國內不少城市出現了“搶房潮”。購房者希望趕上優惠政策的末班車，導致樓市成交量大幅攀升。

　　儘管在房地産營業稅調整上“手下留情”，但官方對房地産市場的新一輪調控已然拉開序幕。就在上周，財政部等五部委宣佈將土地出讓金的首次繳付比例提高至五成，以打擊部分開發商囤地炒地。不少機構分析，如果房價高燒難退，新地王不斷出爐，當局的調控措施將陸續有來。

責編：石光輝