瀋陽樓盤南北板塊兩極“分化” 價格走勢迥異

　　樓市隱現調整信號，沈北、于洪板塊出現討價還價空間

　　就在和平新開盤的樓盤被購房者瘋搶之際。12月16日，沈北新區的兩個樓盤開始打折促銷，每平方米優惠幅度達到7%左右。聯想到國務院14日“加強和改善對房地産市場的調控，加快保障性住房建設，加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”的表態，沈城樓市明年如何走勢值得警惕。

　　沈北新區樓盤優惠加大

　　最近一個月來，外企白領同秋往返于瀋陽市郊的幾大樓盤，準備購買一處經濟實惠的別墅，在沈北新區，她考察了三大樓盤。一開始售樓員只介紹面積價格，不料昨天她接到二個樓盤售樓員電話，表示可以降價。

　　據她介紹，其中一個樓盤的TOWNHOUSE，原價4500元/平方米，售樓員表示可以降價200——300元/平方米，另一處樓盤原價4600元/平方米，售樓員同樣表示可降同樣的幅度。她説：“既然售樓員有權限降價300元，售樓經理或者總監、總經理可審批的優惠幅度，肯定會更多。”出於買漲不買跌的心理，一聽到可以優惠後，原來準備出手的她，反而猶豫了，準備等等再看。

　　于洪兩樓盤可打9.8折

　　隨後記者調查了渾河下游、毗鄰鐵西區、位於于洪區的兩大知名樓盤，同樣，記者得到了大幅優惠的答案。

　　其中一個樓盤的售樓員韓小姐向記者介紹，最新推出的小高層組團，起價4400元/平方米，均價4900元/平方米，這組小高層位於園區南側，屬於園區內較好位置。這個價格，比樓盤先期推出的精裝修房便宜許多，而且，一次性付款或者商貸，總房款可以打9.8折。售樓員還表示，如果客戶來現場挑房，還可以向經理請示多讓點利。

　　與之僅一街之隔的另一樓盤，臨街高層均價僅有3300元/平方米，售樓員給記者的優惠幅度為：一次性交款9.5折，按揭9.8折。她同樣表示，如果“找人”的話，價格仍有“商量”的空間。

　　南北板塊價格走勢迥異

　　據專家介紹，今年最後兩月這段時間，瀋陽地産板塊的價格走勢出現了兩極分化：渾南、長白、和平樓盤價格繼續飛漲；沈北新區則在強勢上漲了數月後，出現疲態，並出現調整苗頭；鐵西區及鐵西新區樓盤還處於微微上漲的狀態；大東則因今年開盤項目較少，很難形成板塊效應。

　　與此同時，沈城樓市不得不面對另一個事實，在上述的兩大於洪區樓盤，今年的價格沒有形成飛漲的態勢。由於樓盤周邊的生活配套設施尚未成形，離1號線地鐵又較遠，幾乎形不成上漲的理由。目前的瀋陽購房方向，還是傾向於市中心的知名大盤，最後形成的市場現象，是熱點地區越來越熱，偏冷地區開始降溫。

　　本報記者 黃進

責編：汪蛟龍