兩月價漲100萬　火爆變瘋狂誰是年末樓市推手？

　　△短短一個月,北京、上海、深圳等房地産一線城市成交量和成交價大幅上漲。購房者排隊搶新盤情景再現。記者調查發現,投資性購房開始成為市場主力。

　　△個別仲介機構出於爭奪房源的目的,通過退改簽“鎖定”房源,同時變相造成房源緊俏的情況,促使很多買家著急出手購房。

　　△在上海等地出現了樓盤“只展不售”怪現象。有開發商説:“即使現在一棟房子都不賣,撐一年都沒問題。”

　　△在國家進行了礦産資源改革後,原本在山西、陜西和內蒙古進行礦産投資的民營礦主開始將資金轉向穩步上升的北京樓市。

　　歲末年終,中國樓市再次掀起了一陣量價齊漲的高潮。隨著一線城市成交量、成交價的不斷走高,二、三線城市也迎來了一輪上漲高峰。中國樓市在即將跨入2010年門檻時由“火爆”演變成了“瘋狂”。

　　兩個月房價漲100萬元

　　北京一位姓胡的業主9月份以190萬元的價格購買了一套南三環附近時代芳群小區135平方米的三居室,11月份就將它以290萬元的價格在房産仲介處掛牌,雖然業主告訴記者,價錢還有商量的餘地,但一套房子漲價100萬元只用了兩個月的時間,這依舊讓人大跌眼鏡。

　　國家統計局最新發佈的全國房地産運行情況數據顯示,1-11月,全國商品房銷售面積75203萬平方米,同比增長53.0%。其中,商品住宅銷售面積增長54.4%；而同一時期商品房銷售額達到35987億元,同比增長86.8%。其中,商品住宅銷售額增長91.5%。價格漲幅幾乎達到銷售面積漲幅的兩倍。易居中國的數據顯示,11月份上海商品住宅每平方米成交均價達到每平方米18686元,環比上漲15%。

　　房價的高企絲毫沒有影響購房者的積極性。年底,杭州、北京等地再次出現了購房者排隊搶新盤的情景,導致多處樓盤被迫提前開盤。

　　寬鬆政策下投機再現樓市

　　“投資”“保值”“為孩子畢業後做準備”……記者在調查中發現,在年末的購房者當中,有相當數量的人並非出於單純的自住需求,帶有投資性質的買房開始成為市場的主力。

　　我愛我家的一位名叫羅鵬的地産經紀人告訴記者,從他年內經手的多綜二手房交易來看,單純的以自住為目的的需求不到一半,更多的買房者是出於對通脹的擔憂和對房價持續上漲的預期而進行的投資或半投資性質的買房。

　　而那位買房兩個月就放盤的胡姓業主則表示,由於今年貸款利率低,房價上漲快,個人投資房地産的回報率非常高。年初買房,年尾賣出就能掙到將近一倍的利潤。

　　美聯物業在京、滬、深三地各取樣2000名購房者進行的需求調查顯示,在北京的調查中有62%的登記購房者表示如果手上有剩餘資金,房産將是首選投資目標。而這一數據在上海也達到了51%。

　　我愛我家市場研究部研究員秦瑞告訴記者,除了零散的投資性需求,隨著房地産市場的升溫,投資客集中進場的情況也開始出現,尤其是在國家進行了礦産資源改革後,原本在山西、陜西和內蒙古進行礦産投資的民營礦主開始將資金轉向穩步上升的北京樓市。

　　鴻坤地産總經理助理趙鵬告訴記者,雖然目前北京市場還沒有再現兩年前南方炒房團集中進京炒房的景象,但房價上漲的速度和空間顯然對投資者有很強的吸引力。

　　花樣頻出營造市場稀缺氛圍

　　2007年樓市快速上升時曾經有人估算,當時的住房存量,市場至少需要消化三年。然而兩年還沒有過完,市場就再次出現了“供不應求”的稀缺景象,這其中固然有短期市場因素波動的影響,同時也與部分售房者處心積慮的“造勢”密切相關。

　　根據北京市房地産交易管理網公佈的數據,11月,北京二手房網上簽約超過3萬套,達到歷史最高點,但與此同時,個別仲介公司11月份“網簽”簽約退房率卻高達14%,遠遠超過了正常退改簽量6%的上限。秦瑞告訴記者,網簽並不等於實際簽約,網簽規則規定,同一套房源只要有一家仲介通過網簽報了成交,其他仲介就不能再成交了。

　　業內人士指出,出現網簽量與實際簽約量大幅出入,其原因就在於,部分仲介機構出於爭奪房源的目的,通過退改簽“鎖定”房源,同時變相造成房源緊俏的情況,促使很多買家著急出手購房。

　　與二級市場給成交量“注水”相比,一級市場開發商捂盤惜售的情況也不斷上演,月初舉行的上海房地産交易展示會上就出現了開發商“只展不售”的奇怪現象。由於年內房價始終在高位上熱銷,使房企收入倍增,再加上寬鬆的信貸政策,房企的資金面相當充裕。有開發商説:“即使現在一棟房子都不賣,撐一年都沒問題。”

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,部分開發商捂盤惜售,導致房源在短期內供不應求已經明顯影響到了市場預期,推高了房價。

　　“恐慌心理”下的非理性預期

　　對於年末房地産市場的火爆,此前流行的解釋是房地産優惠政策到期引發的“末班車”效應。雖然營業稅政策到期後購房者的購房成本將有所提升,但從短短一個月內房價的漲幅來看,多漲出來的價格早已大大超過了政策能夠給予的優惠。

　　記者在北京多家二手房交易現場採訪時發現,在政策走向基本明朗後,仍有不少購房者在積極入市,很多人都是當天看房當天下訂金,生怕業主會繼續漲價,或是被別人以更高的價格買走。快速上漲的房價使很多購房者形成了一種“再不買就會更貴”的恐慌心理。大量購房者已經慣性地認為,在地價不斷提升,城市土地不斷減少的情況下,房價只可能漲不可能跌。市場預期已經被日益上漲的房價拖入了一個單向前行的非理性軌道。　　(記者羅宇凡)

責編：汪蛟龍