中央一週三次警告高房價 專家預測樓市將回調

　　14日的國務院常務會議明確提出，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭(本報昨日A2版)。這已是一週內，中央連續第三次對高房價提出警告。而繼12月9日發改委主任張平“抑制投機性購房”的説法剛剛5天，國務院對過快上漲房價的態度就上了一個新臺階，標誌就是用詞從“抑制”變為了“遏制”。昨天新華社除了在“新華視點”刊登文章直接把國務院新決策稱為新“國四條”，指其將給樓市“退燒”的同時，更是發表了措辭嚴厲的時評《堅決遏制房價過快上漲勢頭》。一系列的動作表明，房産政策收緊已經是箭在弦上，國務院明確提到的“一線城市”房價或將下跌。

　　“‘遏制’措辭不同於以往。”上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭在接受上海媒體採訪時認為，2005年的“國八條”、2006年的“國六條”，用的是“穩定房價”的字眼，此次國務院常務會議用的是“遏制”，分量明顯重於“抑制”，更狠于“穩定”。可以預見的是，明年對“兩投”購房行為的抑制力度勢必將加大。

　　上海房産界普遍猜測，首先，針對大戶型、高檔房的物業稅明年會加快推出，極有可能在部分城市由此前的“空轉”轉為試點“實轉”；其次，對外資購房可能會重新緊縮；再次，轉售房子的個調稅可能會從嚴徵收。就明年的房價走勢，楊紅旭預測，明年大漲不可能，大跌也難，盤整是主基調。對諸如上海等一線城市而言，下跌的可能性大於上漲。

　　《經濟參考報》認為，從抑制投機到營業稅優惠取消，再到遏制房價過快上漲，短短幾天內房地産政策取向跳出了“三部曲”，這説明政府意在校正業界對中央經濟工作會議在房地産政策上的誤解與盲目樂觀。

　　北京大學房地産研究所所長陳國強則表示，住房政策將採取“有保有壓，區別對待”的方式，可以預見二套房貸收緊將是必然，利用信貸政策等杠桿進行調節必然會對樓市産生較大的抑製作用，因為今年前三季度的高成交量和高價格就與極度寬鬆的信貸政策有關。“如果新政策能夠得到嚴格執行，房價在明年將出現回調。”

　　廣州《信息時報》則認為，國務院本次常務會議起到“風向標”的作用，將有可能成為另一個“927”，成為樓市進入“拐點”的最大信號。所謂“927房貸新政”，是指2007年9月27日，在全國樓價持續飆升的現狀下，人民銀行和銀監會聯合發佈了《關於加強商業性房地産信貸管理的通知》，第二套(含)以上住房首付比例不得低於40%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，首付比例和利率水平隨套數增加。全國樓價應聲下跌，被稱作“927房貸新政”。

　　本報綜合

　　中央一週三警告

　　12月9日，國家發改委主任張平表示，抑制投機性購房

　　12月9日，國務院會議取消個人住房轉讓營業稅優惠

　　12月14日，國務院常務會議要求遏制部分城市房價過快上漲的勢頭

責編：王玉西