前11個月本市賣出14.1萬套房為去年全年一倍半
四環路以內20515元/平方米四至五環路17523元/平方米五至六環路10665元/平方米六環路以外8213元/平方米
短短一個月的時間,北京市四環以內期房均價的萬位數字就由1變成了2。
昨天,北京市統計局、國家統計局北京調查總隊公佈1-11月北京市房地産市場運行數據顯示,北京市房地産銷售量在經歷9月份的小幅下滑之後,10月、11月連續兩個月大幅回升;房價方面,新房、二手房價格雙雙上漲,四環以內的期房均價更是首次突破2萬元。
>>房價四環內期房均價20515元
數據顯示,11月份,北京市新建住宅銷售價格指數同比大漲8%,漲幅比上月提高3.7個百分點;環比上漲3%,環比漲幅比上月提高2.4個百分點,環比漲幅在10月重回升勢之後,11月繼續走高。
新建住房中,四環以內期房均價漲幅最大,比前10個月的均價上漲了765元,每平方米達20515元。
而五環至六環的期房均價在首次突破萬元大關之後繼續上漲,每平方米達10665元。
此外,11月二手住宅環比漲幅達今年以來最高值。11月份,全市二手住宅價格指數同比上漲1%,同比漲幅首次由負轉正;環比上漲1.3%,環比漲幅在10月小幅回落後,11月提高了1.4個百分點。
>>銷量前11個月銷量超去年全年
數據顯示,全市住宅銷售量在經歷9月份的下滑、10月份的小幅增長後,11月份出現大幅增長。11月當月共銷售1.8萬套,比9月份增長62.6%;銷售面積達198.4萬平方米,比9月份增長51.9%。
1-11月累計,全市商品房銷售面積為1995.7萬平方米,比上年同期增長1.1倍;全市銷售商品住宅14.1萬套,比去年全年的銷售套數(9.4萬套)還多出49.6%。
-解讀
看漲預期推高當前房價
鏈家地産研究部主任王志偉認為,目前房地産市場上的供需雙方都認為房價還會上漲,這種心理推高了當前房價。需求方面,近期市場成交量持續大幅攀升,不少消費者雖然認為當前房價較高,但更擔心優質、高性價比房源被市場消化完畢,對房價可能繼續上漲、通貨膨脹可能到來的預期,令購房人産生恐慌心理,促使其積極入市成交,從而帶來了房價和成交量的持續走高。
供給方面,新建房經過前期市場的大量消化,所剩不多,因此價格自然會高,這也推高了期房價格。而在二手房的業主看來,房源的稀缺增加了他們的信心,所以其報價相對較高。此外,二手房業主考慮到如果明年營業稅政策取消,會增加購房人的購房成本,所以他們在與購房人議價時態度“堅挺”。
二手房推高整體交易量
北京市統計局相關人士表示,11月本月整體住宅成交量為1.8萬套,其中二手房就達到1.3萬餘套,佔了75%左右,所以,是二手房推高了整體住宅成交量,也推高了成交價格。
而二手房成交量的上升,也與新房價格快速上漲、“地王”不斷涌現密切相關,部分消費者預期未來二手房交易價格會上漲而提前入市,促使11月二手房成交量快速上升。
上述人士還表示,二手房營業稅優惠政策的期限將至,也是推高二手房交易量和成交價格的重要原因。部分購房人趕在最後期限到來前出手買房,推高了二手房的交易價格。
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