任志強：北京真實房價不會超過7000元

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　　中新網11月26日電 自今年3月份以來，北京房價一路上漲，更有媒體報道北京五環樓市已經進入2萬元時代，而市場銷售情況同樣説明，北京房價確實高得離譜。然而，華遠集團總裁任志強在博客中説，北京的房價到底有多高是個無法猜到的謎，目前市場上公佈的數據並沒有包括保障房等非市場化因素，無論如何北京真實房價絕不會超過6500--7000元/平方米之間的價格。

　　任志強説，北京2005—2009年政府公佈的商品房住宅建設用地計劃供給指標為7130公頃，非商品住房建設用地指標為1320公頃，兩者的比重為5.4:1。而實際供給的情況則是，商品房住宅用地(招拍挂)2394公頃，完成計劃數的33.6%，供地差額為4736公頃，非商品住宅供地1283公頃，完成97.20%，扣除商品房中的配建非商品房完成率為103%。

　　任志強認為，4736公頃的供地差額在政府工作報告中為100%完成了土地的供給量，這些土地為享受經濟適用住房政策的用地，由特定單位使用了。這些用地約為商品房用地的2倍。加上非商品房住宅用地的面積，可以計算出商品房住房用地在全部住宅建設用地中的比重僅為28.3%，或者説市場中計算出的商品房住房平均銷售價格僅為這28.3%的住房銷售價格而並非北京市的住宅實際價格。

　　對此，市場計算的數據扭曲了現實真實房價。任志強指出，巨大的非市場化的住房價格會讓真實的北京住房價格遠遠低於現有的水平，無論如何絕不會超過6500--7000元/平方米之間的價格。任何城市的真實房價都必然的會受到政策性優惠價格的影響，而不將這些住房價格計算在內的價格都是非經濟因素的偽價格。

責編：趙德禮